استشارة بشأن التعاقد علي شراء شقه تمليك

السلام عليكم
لو تتكرم احنا بصدد شراء شقه تمليك من سيده هي المالك الثاني للشقه (ليست اول متعاقد/مالك) و التي اشترتها منذ حوالي ١٣ سنه من مالكها الذي كان قد اشتراها من صاحب العقار (الذي اشتراها في ٢٠٠٦ من شركة النصر للاسكان و التعمير - المعادى) بموجب عقد بيع بينهم في ٢٠١٠ و لكن بصفته كوالي علي اولاده الذكور (و ليس بصفته كفرد مستقل) و كلا العقدين (عقد بيع الشقة للمالك الاول و عقد بيع الشقة للمالك الثاني) ليس لهما صحة توقيع من المحكمه للان .

علما باني لاحظت ( في الصوره التي استلمتها له علي هاتفي ) وجود مسح لجزء (عدة كلمات) في عقد البيع للمالك الحالي (من المالك الاول للثاني) بالكوريكتور ولا يوجد توقيع لايا من طرفي العقد بجوار ما تم مسحه ولا اعلم لما تم المسح و لا اعلم ما قد تم مسحه فيه .

فسؤالي هنا
هل هذين العقدين (بحالتهما السابق شرحها) يمكن اعتبارهما سليمان و كافيان ليمكن لي الاطمئنان و شراء الشقه بموجبها من المالكة الحاليه لها ؟؟
ام
يلزمني أن اطلب منها توفير مستندات ما اضافيه عليهما (ارجو التكرم بالافادة بها مشكورين) لضمان سلامه البيعه منها لي؟؟

و هل يوجد ايه نصائح في هذا الأمر يمكن أن تفيدوني بها مشكورين

و لكم جزيل الشكر و وافر التقدير