زيادة 10% في الكراء

السلام عليكم ابرمت عقد كراء مع المكري ينص على زيادة 1000 درهم بعد انقضاء ثلاث سنوات + 10% عند انقضاء ثلاث سنوات يعني كنت مكتري ب 5000 درهم وانقضت ثلاث سنوات والان صاحب المحل يطلب 6000 درهم + 10% هل يحق لصاحب المحل ان يطلب تلك الزيادة ام له الحق فقط في 10% افيدوني بارك الله فيكم