حارس عمارة يمتنع عن العمل

يجمع ان يجتمع ثلاثة ارباع سكان العمارة بما فيهم سانديك قانوني مع مفوض قانوني ويتفقون على الطرد ورفع دعوة
سترفض الدعوة ادا لم تقومو بهده الخطوات

لا بل اطلبوا السلة بعنبها.فهده فرصة سانحة لعزله لانه اخل بواجبه المهني ننتظر اجابات السادة الاساتذة الكرام فيما يخص الاجراءات القانونية

لمادا لا يعزله القاضي نفسه في حالة ما اثبت بعض الشهود ان الحارس لا يقوم بالحراسة ويضل في المقاهي او يشتغل في عمارة مجاورة اخرى بشهود؟
هل هناك امكانية اخرى لتنبيهه فنحن لا نستطيع عزله عبر المحكمة والقانون
المحكمة رفضت العزل ولكن لم تقل لنا ماهو الحل لان الحارس يمتنع العمل.
لدلك نحن نطلب السلة بدون عنب...

السؤال الذي تبادر الى ذهني الآن ما هو القانون الذي ينظم عمل حارس العمارة؟ومن جهة اخرى فتكريسا لمبدأ الأجرة مقابل العمل فعليه أن يعمل.

صحيح. ما هو القانون الذي ينظم عمل حارس العمارة؟
الحارس لانه لا يعمل لا يتقاضى اجر
هو يستفيد فقط من السكن والماء والكهرباء مجانا

اخي الكريم ، اعتقد انكم ارتكبتم خطأ اثناء تعييبه
اعني و حسب تحليلي ان عمارتكم لا تتوفر على سانديك قانوني.
و تعيين الحارس كان من طرف بعض الملاك الساكنين بالعمارة فقط دون الاعلبية النسبية.
اذا كان ما اقوله صحيحا ، فتعيينه غير قانوني .
و من حق احد الملاك او بعضهم رفع دعوى للقضاء بناء الفصل 967 من قانون الالتزامات والعقود للحفاظ على الجزء المشاع لكل مالك كما تفضل الاستاد دليلنا القانوني في اجابته عليكم، و مسكن البواب هو من الاجزاء المشتركة المشاعة وجب العناية به و المحافزة عليه .
كما ادكركم بان الملكية المشتركة كلها مشاكل و لكي تسيرها وجب عليك الالمام بمجموعة من القوانين منها:
القانون 18.00 المعدل بالقانزن 106.12 كمرجع اساسي لتسيير الملك المشترك.
قانون الالتزامات و العقود القانون 1.76.258 المتعلق بتعهد البنايات وتخصيص مساكن للبوابين في البنايات المعدة للسكنى
مدونة التجارة و مدونة الشغل و مدونة الاسرة و نصوص اخرى تشريعية و تنظيمية.
لذلك عند تعقد الامور ضروري الاستعانة بالمحامي لانه يعرف دروب القانون .
اعان الله كل مالك مشترك على الصبر لان الملكية المشتركة طلطول كبير تسلط على الناس.
و من خلال الملكية المشتركة اتفق الناس على الا يتفقوا و مسامر الميدة ما اكثرهم.

اخي الكريم ، اعتقد انكم ارتكبتم خطأ اثناء تعييبه
اعني و حسب تحليلي ان عمارتكم لا تتوفر على سانديك قانوني.
و تعيين الحارس كان من طرف بعض الملاك الساكنين بالعمارة فقط دون الاعلبية النسبية.
اذا كان ما اقوله صحيحا ، فتعيينه غير قانوني .
و من حق احد الملاك او بعضهم رفع دعوى للقضاء بناء الفصل 967 من قانون الالتزامات والعقود للحفاظ على الجزء المشاع لكل مالك كما تفضل الاستاد دليلنا القانوني في اجابته عليكم، و مسكن البواب هو من الاجزاء المشتركة المشاعة وجب العناية به و المحافظة عليه .
كما ادكركم بان الملكية المشتركة كلها مشاكل و لكي تسيرها وجب عليك الالمام بمجموعة من القوانين منها:
القانون 18.00 المعدل بالقانون 106.12 كمرجع اساسي لتسيير الملك المشترك.
قانون الالتزامات و العقود و القانون 1.76.258 المتعلق بتعهد البنايات وتخصيص مساكن للبوابين في البنايات المعدة للسكنى
مدونة التجارة و مدونة الشغل و مدونة الاسرة و نصوص اخرى تشريعية و تنظيمية.
لذلك عند تعقد الامور ضروري الاستعانة بالمحامي لانه يعرف دروب القانون .
اعان الله كل مالك مشترك على الصبر لان الملكية المشتركة طلطول كبير تسلط على الناس.
و من خلال الملكية المشتركة اتفق الناس على الا يتفقوا و مسامر الميدة ما اكثرهم.

iدا كان السانديك غير قانوني وبالتالي تعيين الحارس غير قانوني لمادا لم يحكم القاضي بالافراغ ادن؟

لقد استئنفنا بالمحامي وخسرنا الدعوة . دفاع المسانف عليه كتب ان اسباب الاستئناف على غير اساس وان تواجد الحارس في العقار قانوني سنده العلاقة التبعية وان افراغه يقتضي انهاء هده العلاقة طبقا للقانون تم استيفاء شروط ظهير٨ اكتوبر ١٩٧٧ وان المستانف لم يدل باي محضرلاية جمعية عمومية منعقدة للملاك المشتركين للتداول في نقطة طردهمن عمله باغلبية ثلاثة ارباع
التعليل :وفقا للمادة ٢١ يشترط توافر اغلبية ثلاثة ارباع اصوات الملاك المشتركة ليبت الجمع العام في مسالة عزل الحارس...وانه لما قضت المحكمة الابتدائية بعدم قبول الطلب (سنة ٢٠١٥) تكون قد احسنت.

ادن القاضي لم يشكك في مصداقية السانديك كما ترون ولا في عقد تعيين الحارس.

ما يجب ان نقوم به ادن:
- استدعاء السكان القاطنين في اسبانيا وفرنسا وامريكا في وقت واحد للحضور الى الجمع العام في المغرب وانا اعلم ان بعضهم ليس له اقارب في المغرب ليوكلهم للحضور او والديه مسنين جدا ويتعدر عنهم السفر...
في حالة ما توفقنا في دلك
1 - اعاد انتخاب السانديك لكي لا يشكك في مصدقيتها بحضور ثلاثة ارباع؟؟؟
2 - تحرير محضر بتوقيع الحاضرين واعطائه للمحامي ليضعه في المحكمة الابتدائية؟؟ (سنعود الى نقطة الصفر ادن)
3- اعلام الحارس عبر البريد المضمون بعزله من طرف ثلاثة ارباع السكان والادلاء اليه بتوقيعاتهم؟؟؟
هل نسيت شيئا اخر؟ شكر
(وسيضل طيلة هدا الوقت الحارس جالس في المقهى محتلا السكن ويستهلك الماء والكهرباء ويساومنا بمبالغ باهضة من اجل للافراغ)

تسال لماذا لم يعزله القاضي؟
اعتقد ان الصفة التي رفعتم بها الدعوى هي التي فيها خلل، وكان على المحامي ان ينصحكم ؟؟؟؟؟
و الان انتم في خيار بعد استشارة الاساتذة الكرام
اما الاستئناف بالاعتماد على قانون الالتزامات و العقود
او تعيين وكيل الاتحاد بصفة قانونية و انذاك يمكنه التقاضي ضد البواب.
و ضروري ان يفهمكم محاميكم لماذا تم الابقاء على البواب ؟
اما فيما يخص خطوات تعيين الوكيل و نائبه فهي سهل ممتنع لا بد من ضبط الياته.حتى لا تذهب الجموع العامة هباء.
و من خلال تعاملي مع مجموعة من الاصدقاء مكلفون تطوعا بتسيير عماراتهم وجدتهم يشتغلون خارج مؤسسة السنديك و يعتقدون انهم قانونيين.

اشرح لنا الخطوات كلهاو بالتفصيل التي تجعل السانديك معترف به قانونيا مئة بالمئة امام المحاكم من فضلك وشكرا؟

اشرح لي تعيين وكيل الاتحاد بصفة قانونية من فضلك بتفصيل؟ وشكرا