نقل ملكية عقار و الحصول على الابراء الضريبي

السلام عليكم
لقد قمت بشراء شقة بسنة 2022 و الى الآن لم يتم نقل الملكية باسمي.
اشتريت من عند شركة السعادة و بعد عدة مشاحنات مع الموثق المكلف الدي كان يتحجج بانه ينتظر رفع اليد على العقار و الذي استغرقني كل هاته المدة في الإنتظار. و بعد الحصول عليها قال لي مرة تانية بأنه لا يمكنه فعل اي شيء دون الحصول على الابراء الضريبي من طرف البائع و هكذا فإن كل حقوقي في خطر.
عند التوجه لمحامي اخبرني بانه يجب ان اقاضي شركة السعادة.
أنا ارجو منكم توجيهي لحفظ حقوقي و متابعة كل من الموثق و الطرف البائع و اطلاعي على حقوقي و ما يجب علي القيام به قانونيا في هاته الحالة و شكرا.