التعرض على بيع اصل تجاري

ليس الإعتراض أخي و إنما الشفعة و أضنها من حقهم في إنتظار تأكيد أو نفي الأساتذة بالنسبة للتعويض عن الإصلاح و التحسينات يجب إتباتها بالفواتير
بالنسبة للأخ الذي يضن أن الشفعة تقتصر على الشياع أجيبه أن للجار أيضا حق الشفعة

نقاشكم كان شيقا ولم أرد ترك حرارته تبرد إلى أن يحين موعد الرد على السؤال.
جواب الأخ chaw كان في محله لأن الشفعة في البيع العقاري حدد القانون شروطها في المادة 293 من مدونة الحقوق العينية والتي تنص على ما يلي:
يشترط لصحة طلب الشفعة أن يكون طالبها:
- شريكا في الملك المشاع وقت بيع حصة شريكه في العقار أو الحق العيني؛
- أن يكون تاريخ تملكه للجزء المشاع سابقا على تاريخ تملك المشفوع من يده للحصة محل الشفعة؛
- أن يكون حائزا لحصته في الملك المشاع حيازة قانونية أو فعلية؛
- أن يكون المشفوع منه قد تملك الحصة المبيعة بعوض.
وفي نازلة السؤال هناك ملكيتان في المحل، ملكية عقارية وملكية تجارية وكلتاهما مستقلة عن الأخرى فلا المالك للعقار شريك في الملكية التجارية ولا المالك للأصل التجاري شريك في الملكية العقارية وبالتالي ينتفي أحد شروط الأخذ بالشفعة.
وإذا أردا المشتري طلب إفراغ المحل لحاجته إليه فله ذلك شريطة أداء التعويض الكامل.
وللفائدة من يحق له ممارسة ما يمكن أن نسميه تجاوزا ( الشفعة) هو مالك الرقبة إذا قام التاجر ببيع أصله التجاري للغير وليس العكس.

شكرا لك أستاذ هشام زادك الله من علمه

شكرا للاجابة . للتوضيح والدي اشترى الاصل التجاري في السبعينيات بموافقة صاحب الملك وظلت العلاقة الكرائية جيدة لكن تفاجانا منذ حوالي سنة ان جارنا في المحل اشترى الملكية العقارية دون علمنا قصد المطالبة بالافراغ فيما بعد (وهو ما قام به فعلا مؤخرا) للحاجة الشخصية
اعلم ان من حقنا المطالبة بالتعويض لا نريد هذا اليس لنا احقية الشراء مثلا مثل الشفعة بالنسبة للمشاع الايمكن الاعتراض على البيع لعدم اخبارنا بنية البيع

على حسب علمي لكم حق الشفعة و الذي من شروطه أضن سنة من تاريخ العلم بالبيع
كما أضن أن المالك الجديد ملزم بإعلامكم أنه حل محل المالك السابق فلا أستوعب أنكم بقيتم تأدون الكراء للمالك السابق
هناك نقطة أخرى كون المشتري جاركم و هنا أتساءل هل تصح الشفعة
أتمنى أن ينتبه أحد الأساتذة و يستطيع إعطائكم جواب شافي و يقين

سلام عليكم استاذ يوسف اسفة لتطفلي من فضلك هل يمكن ان تجيب عن اسئلتي وجزاك الله خيرا

لا توجد شفعة هنا الشفعة تكون في حالة الشياع

كان بودي المساعدة أختي غير أني مجرد واحد من الزوار النشطين بالموقع و لا أدعي صلة بالمجال القانوني و أجوبتي تكون من خلال تجاربي الشخصية و إطلاعي على إستشارات الأساتذة و تكون للإستأناس فقط في إنتظار جواب يقين من الأساتذة و لم يسبق لي الإجابة في الموضوع الذي يهمك
يمكنك الإطلاع على أجوبة الأستاذة سمارا التي كانت تولي إهتمام للموضوع الذي يخصك ربما تكون لها إستشارة سابقة مماثلة

جزاك الله خيرا اخي يوسف الله يبارك فيك

العفو أختي الله يطمنك