التعويض عن الإفراغ لمحل بدون سجل تجاري

السلام عليكم و رحمة الله تعالى
مكتري لديه في عقد الكراء بند يلزمه بعدم جعل المحل وعاء لأصل تجاري ، هل بهذا يكون ممنوع عليه قانونيا امتلاك سجل تجاري، إذا كان يمتلكه في هذه الحالة هل سيتم تعويضه في حالة مطالبة مالك المحل بالإفراغ للاحتياج.