3 إجابات
1.4k مشاهدة

الخروج الانفرادي من الشياع

استشارة عاجلة منذ عامين بواسطة Wal ben
إجابة مختارة واحدة
1.4k مشاهدة

السلام عليكم،املك ارض على الشياع نصيبي هو 2000متر مربع و اريد رفع دعوى قسمة عينية بمفردي في مواجهة كل المالكين أطالب فيها بفرز نصيبي عن باقي المالكين والخروج من الشياع،هل من الممكن ان اخرج بمفردي وترك المدعى عليهم في الشياع علما ان انصبة بعض الورثة لا تتجاوز2000متر مربع مما يستحيل معه القسمة العينية؟؟و شكرا

تعليق أضف تعليق

3 إجابات
5k إجابة - إدارة الموقع

القاعدة أن المحكمة لا تخرج من الشياع إلا من طلبه.
وجود محاكم تخرج الجميع من الشياع بدون طلب مخالف للقانون لا سيما الفصل 3 من قانون المسطرة المدنية الذي ينص على أنه يتعين على القاضي أن يبت في حدود طلبات الأطراف ولا يسوغ له أن يغير تلقائيا موضوع أو سبب هذه الطلبات ويبت دائما طبقا للقوانين المطبقة على النازلة ولو لم يطلب الأطراف ذلك بصفة صريحة. وما دام باقي الشركاء لم يطلبوا القسمة فإن الحكم لهم بها يكون حكما بشيء لم يطلب.
الاستشهاد بنازلة عمتك ليس دليلا على أنه الاتجاه السليم لأنه كان في الإمكان عرض النزاع على محكمة النقض والطعن في القرار بتجاوز القضاة لحدود الطلب وكان في الإمكان نقض القرار.
على كل حال هنيئا لجميع شركاء عمتك بالقسمة بدون تحمل أية مصاريف.

منذ يومين (معدّل: منذ يوم واحد)
تصفيقات

تعليق أضف تعليق

3.5k إجابة - مستشار قانوني - متخصص
إجابة مختارة

القاعدة في دعاوى القسمة أن يفرز نصيب المدعي ويترك باقي الشركاء المدعى عليهم على الشياع في الباقي، ولكن قد يتقدم كل شريك في نفس الدعوى بمقال مضاد أو مقابل ويطالب هو الآخر بفرز نصيبه وهنا سيصدر الحكم بفرز نصيب كل شريك طلب الخروج من الشياع.
تحدثت عن استحالة القسمة العينية بالنسبة لمن نصيبهم يقل على 2000 متر مربع، مع أن القلق يجب أن يكون لمن سيحصل على أقل من 2500 متر مربع وربما أكثر ، وأنت منهم، في هذه الحالة يجب معرفة الوضعية القانونية للمنطقة الموجود فيها العقار وهل هي منطقة تشملها وثيقة من وثائق التعمير موافق عليها كمخطط توجيه التهيئة العمرانية أو تصميم تنمية تجمع قروي، لأنه في هذه الحالة فوثيقة التعمير هي التي تبين الحد الأدنى للقطع بعد القسمة واذا لم تبين فإن الحد الأدنى هو 2500 متر مربع.
والمحكمة لن تقبل دعوى القسمة إلا إذا أدليت لها بالإذن بالتقسيم يسلمه رئيس مجلس الجماعة الحضرية أو القروية. مع العلم أن هذا الإذن لا يسلم إذا كانت الارض المعنية تقع في منطقة يباح البناء بها بمقتضى وثيقة من وثائق التعمير.
كل كلامي هذا يتعلق بالأراضي الخاضعة للقانون المذكور أعلاه وإلا فستعطى لك شهادة بعدم الخضوع له من رئيس الجماعة القروية، مع الإشارة أيضا أن هناك قوانين أخرى (كقانون الضم على سبيل المثال) يمنع تقسيم العقارات إلى أقل من 5 هكتارات.
وإذا لم تفهم جوابي بشكل واضح و أردت توضيحات أخرى حول الموضوع فأنا رهن الإشارة.

منذ عامين (معدّل: منذ يوم واحد)
تصفيقات

تعليقات أضف تعليق

مستخدم

شكرًا على الجواب. الأرض توجد في المجال الحضري و حسب التصميم العمراني للمنطقة فالحد الأدنى هو 2000 متر و لكن بعض الملاك يتوفرون على 1000 متر و من تم عدم القسمة العينية. السؤال المطروح هل يمكن فرز نصيبي و ترك الآخرين في الشياع؟ هل يمكن لمالكين (اثنين) ل 1000 متر الاجتماع في قطعة واحدة حتى يتوخى لهم شرط 2000 متر؟ شكرًا

منذ عامين (معدّل: منذ 6 أشهر)
3.5k إجابة - مستشار قانوني - متخصص

نعم يمكنك طلب فرز نصيبك مع وجوب الإدلاء بالإذن من رئيس الجماعة الحضرية حتى تقبل دعواك، وما دام أن وثيقة التعمير قد بينت الحد الأدنى للقطع بعد القسمة في 2000 متر وأنت تملك هذا القدر فستجيبك المحكمة لطلبك، وتبقي باقي الملاك على الشياع.
نعم يمكن لكل ملاك يقل نصيبه عن 2000 متر الاشتراك مع شريك آخر ليصلا إلى الحد الأدنى ويطلبا فرز نصيبهما عن باقي الملاك، إنما عليهما الإدلاء أيضا بالإذن باسمهما معا ولكن سيظلان على الشياع.

منذ عامين (معدّل: منذ 6 أشهر)
مستخدم

المشكل هو ان احد الملاك ذو 1000 متر سبق ان رفع دعوة القسمة و حكمت المحكمة ابتدائيا و حتى في الاستئناف بالبيع في المزاد العلني. هل يكمن لي الان رفع دعوة أخرى من جديد حتى أتمكن من إفراز نصيبي؟

منذ عامين (معدّل: منذ 6 أشهر)
3.5k إجابة - مستشار قانوني - متخصص

مادام سبقك لرفع دعوى القسمة وحكمت المحكمة بالبيع فإن أي دعوى لاحقة منك ستجابه بسبقية البت.
الحل السابق كان مبني على فرضية انك انت اول من يرفع دعوى القسمة.

منذ عامين (معدّل: منذ 6 أشهر)
مستخدم

لا ياأستادي المحكمة عندما ترفع لها دعوى الخروج من الشياع تقوم بقسمة المال المشاع بين جميع الشركاء فيه. عن تجربة

منذ 16 يومًا
مستخدم

حفظكم الله اساتذتنا استاذ ايمن و استاذ دليلك القانوني..اجوبة قانونية مفصلة حتى من لهم باع في القانون ليست لهم دراية ببعض التفاصيل الدقيقة كالتي اوردتموها في اجوبتكم.
جعل الله هذا العمل الجبار في ميزان الحسنات .

منذ يومين

أضف تعليق

مستخدم

قامت عمتي برفع دعوى الخروج من الشياع وفرز نصيبها في عقار غير محفظ وقامت المحكمة بإنتداب خبير الذي أعد مشروعا للقسمة العينية على أساس أصغر نصيب بعد التقويم والتعديل والقرعة. وعين أنصبة كل شريك وصادقت عليه المحكمة وتم تنفيذ القرار. لكن بعد ذلك قام أحد الشركاء برفع دعوى جديدة يطلب من خلالها بفرز نصيبه والخروج من الشياع بدعوى أن القسمة الأولى مكنت عمتي فقط من نصيبها وبقي الشركاء الأخرين على الشياع. لكن المحكمة ردت دعواه بعدم القبول بعلة لا وجود لحالة للشياع في هذا العقار فقد تمت قسمته قانونا وما على المدعي سوى تنفيذ نصيبه الذي آل إليه في تقرير الخبرة وتم إستئناف الحكم لكن محكمة الاستئناف أيدت الحكم الابتدائي بنفس العلل.

منذ 16 يومًا (معدّل: منذ يومين)
تصفيقتان

تعليق أضف تعليق

موقع محكمتي لا يضمن صحة هذه الإجابة. الموقع فقط يضمن الإجابات من الأعضاء المعتمدين بعلامة 

1.5k مشاهدة
سئل بواسطة Oujdi
تم الرد عليه منذ 5 أعوام بواسطة أيمن - رجل قانون
1.5k مشاهدة
766 مشاهدة
سئل بواسطة Farida Kada Kada
تم الرد عليه منذ 3 أعوام بواسطة أيمن - رجل قانون
766 مشاهدة
244 مشاهدة
244 مشاهدة
221 مشاهدة
221 مشاهدة
376 مشاهدة
سئل بواسطة Maryoult Hbibi
تم الرد عليه منذ 7 أشهر بواسطة said salaghe
376 مشاهدة

إحصاءات

محكمتي في أرقام


33.7k
استشارة

19.3k
إجابة

50.7k
مستخدم

23.5k
تعليق