ماهي الإجراءات القانونية الواجب اتخاذها في هاته الحالة

السلام عليكم ورحمه الله وبركاته اود فعلا ان اطرح بعض الاستفسارات المتعلقه بالشان تحويل ملكيه في الواقع انا اعمل كوسيط او ما يصطلح عليه سمسار ، اقوم بهذا العمل منذ ازيد من عشر سنوات، المشكل الاساسي هو اني لقد قمت بعمل الوساطه بين شخصين مشتري وبائع بخصوص عقد شراء عقار وتحويل الملكيه بين بائع ومشتري وحاليا لقد تم امضاء عقد البيع وفي كل مره احاول ان اتواصل مع البائع او المشتري اجد صعوبات و الكثير من المعاناة من اجل استخلاص مستحقاتي ووجدت تملصا من اداء الواجبات سواء من طرف المشتري او البائع في هذا الصدد وما يعنيني كثيرا هو ان اعرف المساطر القانونيه والاجراءات التي يمكنني ان اتخذها في هذا الموضوع علما انني عملت على هذا الموضوع وفي اطار هذا الصدد لمده لا تقل عن ثمانيه اشهر وانا حاليا في حيره من امري و اود ان اعرف الاجراءات الواجب اتخاذها اود ان اشكركم جزيل الشكر على هذه المنصه الرقميه التي تقدم لنا معلومات كثيرة ،