شراء شقة بقرض بنكي

أريد شراء شقة داخل عمارة من طرف مقاول، بمبلغ 450000 درهم بواسطة قرض بنكي وعن طريق الموثق، لكن صاحب المبنى يريد التصريح ب 420000 درهم فقط، و 30000 درهم يأخذها عن طريق النوار Noir. سؤال: 1- ماهي المحتويات الضرورية والقانونية التي يجب مراجعتها قبل التوقيع على عقد البيع ؟ 2- ما هي المراحل التي أتابعها عند الموثق ؟ 3- متى يمكنني إعطاء نوار لصاحب الملك ؟