1 إجابة واحدة
405 مشاهدة

ارض قابلة للبناء تتواجد بها أشجار في ملك الغير.

استشارة عاجلة منذ 3 أشهر بواسطة Ahmed Aassila
405 مشاهدة

شكرا جزيلا لكم على انشاء هذا الموقع المهم جدا لإعانة المواطن البسيط على الاستشارة القانونية لتفهم المشاكل التي يعاني منها وايجاد الحلول الشرعية لحلها. هناك مشكل يجهله معظم الناس لكونه لا يتواجد الا في بعض الأماكن من وطننا. و هو ناتج عن المساطير العرفية المستعملة قديما في قسمة الارث، ذلك أنه في بعض الاحيان يلتجئ المشرف على القسمة لتسوية الممتلكات على حد سوي بين الورثة إلى اللجوء الى منح و تمليك وارث من بين الورثة شجرة أو عدة اشجار تتواجد في أرض منحت في اطار نفس القسمة الى وارث اخر. و هذا ما وقع بالفعل بحيث أمتلك الان ارضا تتواجد بها عشرة اشجار زيتون في ملك أخي.
و هذه الارض عندما ورثتها في السبعينيات كانت ارض فلاحية و كانت متواجدة خارج المدار الحضاري. اما حاليا أصبحت داخل المدار الحضري للمدينة بمنطقة قابلة للبناء. ووفقا لهذه الحالة واعتبارا لتواجد اشجار بها في ملك الغير اصبحت معه عملية البناء مستحيلة لكوني لم اتوصل لحل مع مالك هذه الاشجار لعدم قبوله التفاهم حبيا معي ببيعها لي مثلا او القيام بمناقلة. و السؤال الذي يطرح نفسه في هذه النازلة هو ان هذه الأرض بما انها أصبحت تتواجد داخل المدار الحضاري و اضحت قابلة للبناء و في نفس الوقت انتفت عنها صبغتها الفلاحية التي كانت معدة لها سابقا، فكيف يمكن الوصول قانونيا لتمكيني من انجاز مشروع البناء فوقها ، وهل يوجد نص قانوني في هذا السياق او اجتهادات قضائية في الموضوع او أية صابقة في قانون البناء و التعمير.

تعليقان أضف تعليق

185 إجابة - مستشار قانوني

هل يوجد عقد القسمة لديك وهل يشير إلى ملكيتك الأرض والوارث الآخر عشرة أشجار الزيتون في نفس الأرض التي جاءت من نصيبك؟

منذ 3 أشهر
مستخدم

نعم نتوفر على عقد القسمة و يشير في آن واحد الى ملكيتي للارض و ملكيته لاشجار المتوادة بارضي صراحة.

منذ 3 أشهر

أضف تعليق

إجابة واحدة
185 إجابة - مستشار قانوني

لم ترد على سؤالي الوارد في التعليق.
وعليه سأقدم لك جوابي على افتراض أن هناك عقد قسمة يحوي الاتفاق على تملك الوارث الآخر للشجرات العشر، وعلى الفرض الآخر بأنه لا يوجد عقد.
لنبدأ بالفرض الثاني.
في حال عدم وجود عقد يفيد القسمة وتمليك الوارث الآخر الشجرات العشر فإن عبء إثبات التملك سيقع على الوارث الآخر ويعطيك هذا الوضع حرية المبادرة التصرف في عقارك بالشكل الذي تريد في انتظار ردة فعل خصمك وإثبات ملكيته الشجرات العشر.( طبعا هذا رأي ينبني على القانون وقواعد الإثبات ولا علاقة له بالأخلاق)
بالنسبة للفرض الثاني.
للجواب على السؤال يتعين تأصيل المسألة لفهم النص القانوني الذي سينطبق عليها.
واقعة السؤال تدل على أن هناك ملكيتين:
الأولى خاصة بكم وتتعلق بالأرض.
والثانية خاصة بالأشجار وتتعلق بالوارث الآخر .
هذه المسألة هي ما يطلق عليه بانفراد أحد الملاك بالأرض والآخر بما على سطحها، وتسمى في القانون بالنسبة لمالك الأشجار بحق السطحية.
وقد عرفه القانون الجديد في مدونة الحقوق العينية في المادة 116 منه بأنه حق عيني قوامه ملكية بنايات أو منشآت أو أغراس فوق أرض الغير. وينتقل بالشفعة أو بالإرث أو بالوصية.
والأمر في نازلة السؤال يتعلق بملكية أغراس فوق سطح الأرض.
وبما أنهما ملكيتان منفصلتان، والدستور نص على أن حق الملكية مقدس يضمنه القانون كما جاء في نص المادة 35 من الدستور فلا يمكن الاعتداء أو المس بها.
وقد تطرقت المادة 118 من مدونة الحقوق العينية على أسباب انقضاء حق السطحية وحددتها في :
أولا: بالتنازل عنه صراحة؛
‏ثانيا : باتحاده ‏مع ملكية الرقبة في يد شخص واحد ؛
ثالثا: بهلاك البنايات أو المنشآت أو الأغراس هلاكا كليا.
وعليه؛ وباعتبار أن الملكيتين منفصلتين ولا يوجد اشتراك أو شياع ، فإنه ينعدم أي طريق لفرز الملكيتين عن طريق القسمة ولا يبقى سوى التراضي على إنهاء الحق عن طريق التنازل عنه أو انتظار هلاك الغرس.
عن سؤالك حول الطريق القانوني لتمكينك من إنجاز مشروع البناء على الأرض، فالجواب هو بتجنيب مكان الشجرات العشر والتصرف فيما عداها.
عن سؤالك هل هناك اجتهادات قضائية في الموضوع، نعم هناك اجتهادات ولكنها لا تخرج عن تطبيق النصوص القانونية المنظمة للمسألة والتي لا تعطي الحق لأحد في المس بالملكية سواء كانت ملكية أرض أو ما عليها إلا في إطار نزع الملكية للمصلحة العامة، والحال أن الأمر في نازلة السؤال يتعلق بتعارض مصلحتين خاصتين وبالتالي لا يمكن نزع الملكية لفائدتك من أجل إنجاز مشروعك.
بالنسبة لقانون التعمير صحيح أنه ينظم العمران ويصنف الأراضي ويحدد ما هو صالح للزراعة وللغابات وغيرها ولكنه لا يتطرق لنزع ملكية أحد لفائدة الخواص، بل يبقى الأمر خاضعا للقانون العقاري وأقصد بذلك مدونة الحقوق العينية.

منذ 3 أشهر (معدّل: منذ 3 أشهر)

تعليق أضف تعليق

94 مشاهدة
94 مشاهدة

إحصاءات

محكمتي في أرقام


31.7k
استشارة

18.7k
إجابة

47.1k
مستخدم

23k
تعليق