ماهي تبعات عدم الوفاء بالتزام كراء محل تجاري؟

التزم لي شخص بعقد التزام عرفي بكراء محل لمدة ست سنوات بعد تحويله في اسمه من طرف مقاول .
بعد ثلاث سنوات أصبح المحل في اسمه ورفض إتمام الكراء لما التزم به.
هل تجبره المحكمة على كتابة العقد ؟ وماذا اذا امتنع ؟