شراء سكن عدلي غير محفظ

السلام عليكم أريد شراء شقة غير مدرجة في خريطة البناء بحيث أن مالك الشقة لديه رخصة أبناء ثلات طوابق لكن الشقة التي أريد شراءها توجد بالطابق الرابع مع العلم أن مالكه المنزل قال لي أن المحامي الذي سيتكلف بكتابة عقد البيع هل هذا الإجراء قانوني؟ و ماهي تكلفة الملف بأكمله؟ و هل سأدفع تكاليف التسجيل و التحفيظ؟و ماهي التكلفة؟