إنشاء محل تجاري في مرآب بمنزل أخي

السلام عليكم، لذى أخي وهو موظف مرآب في منزله وطلبت منه أن يمنحه لي لأفتح محلا تجاريا، ومن بين الوثائق لفتح المحل عقد الإيجار، لكن أخي رفض إبرام العقد مخافة الزيادة في ضريبة الدخل وطلب مني البحث عن حل أخر ليخول لي استغلال هذا المحل. رجاء أمدوني بصيغة قانونية لفتح المحل دون إبرام عقد الإيجار وعدم تضرر أخي ماديا وشكرا.