2 إجابتان
370 مشاهدة

هل الضريبة المهنية تخول لصاحبها استرجاع محل مكري دون تعويض المكتري؟

استشارة عاجلة منذ شهر واحد بواسطة ikbal.lagro
إجابة مختارة واحدة
370 مشاهدة

ورتث انا واخي و اختي منزلا عن ابينا رحمة الله عليه،مستخرج منه محلين تجاريين للبقالة،اكتراهما ابي،بعقد كراء محدد المدة من2008 آلى 2013 ثم بعقد اخر مفتوح المدة لنفس الشخص إلى حد الآن ،مع العلم انه كان يمارس نفس الحرفة في المحلين المذكورين سلفا لمذة تفوق 26 سنة وكان يؤدي عنهما واجبات الضرائب (patente, IGR, habitation.. )و نحن كذلك الآن. هل كل هذا يخول لنا استرجاع المحلين دون تعويض المكتري،علما انني رفعت عليه دعوة قضائية للزيادة في السومة الكراءية ،وتم الحكم لصالحي،وشكرا جزيلا.

تعليق واحد أضف تعليق

مستخدم

..

منذ شهر واحد (معدّل: منذ شهر واحد)

أضف تعليق

إجابتان
3.5k إجابة - مستشار قانوني - متخصص
إجابة مختارة

ربما في سؤالك غموض لأنني لم أستطع الربط ما بين العنوان والعرض في السؤال.
إذا كان فهمي صحيحا لسؤالك، وبعد المزج بين ما جاء في العنوان وما جاء في عرض السؤال، فأنت تقصد من سؤالك معرفة مدى إمكانية استرجاع المحل المكرى من المكتري إذا كان المالك المكري يؤدي عنه الضريبة.
الجواب لا .
لأن القانون قد حدد أسباب استرجاع المحلات التجارية من المكري بدون تعويض وليس من بينها أداء المكري الضريبة نيابة عن المكتري.
كما أن الحصول على حكم بالزيادة في السومة الكرائية لا علاقة له باسترجاع المحلات التجارية من المكتري بل هو حكم قاصر أثره على المطالبة بالسومة الجديدة بعد ان يصبح الحكم نهائيا.

منذ شهر واحد (معدّل: منذ 8 أيام)
تصفيقات

تعليقات أضف تعليق

مستخدم

المقصود من السؤال ،ان 26 سنة التي قضاها ابي و هو يزاول نفس مهنة المكتري،والتي خولت له اصلا تجاريا لهذا المحل،يمكن اخدها في الاعتبار عند رفع دعوة قضائية للافراغ،باعتبار ان التعويض في مجمله يعتمد على سمعة المحل،كما ان الضرائب التي كان يؤذيها ابي ،هي دليل مادي على شغره لهذا المحل و استغلاله و شكرا.

منذ شهر واحد
مستخدم

الخلاصة ،هو ان لهدا المحل اصل تجاري،قبل حيازته من طرف المكتري،فهل للقاضي ان يأخذ بعين الاعتبار هذا العنصر في حالة وضعه تقييم مادي للتعويض

منذ شهر واحد
3.5k إجابة - مستشار قانوني - متخصص

الآن اتضحت صورة السؤال.
يجب التأكد من عقد الكراء هل هو كراء للأصل التجاري الذي أنشأه مورثكم في المحل، وفي هذه الحال فإن المكتري لا يكتري العقار ولا يخضع لظهير الأكرية التجارية وإنما يخضع للقواعد العامة المتعلقة بكراء المنقول وقواعد مدونة التجارة المتعلقة بالتسيير الحر، ويمكن إفراغه بدون تعويض شريطة احترام المدة المنصوص عليها في العقد، وإذا لم تكن هناك مدة محددة فيه يمكنكم إفراغه بعد منحه إنذارا لأجل ذلك.
والحالة الثانية هي التي ربما تنطبق على حالتكم، وهي أن مورثكم، بالرغم من أنه أنشأ الأصل التجاري، إلا أنه أفرغه من معداته وأكرى العقار خاليا من شواغله وعنوانه التجاري ، ولكن بحكم أن نفس النشاط استمر في المحل فلا بد أن يستفيد المكتري من زبائن المحل الذين كونهم المرحوم.
في هذه الحالة يتعين عليكم إثبات هذا الذي تقولونه، أي أن والدكم كان يمارس نفس النشاط وأن المكتري وإن اكترى العقار فقد استمر في نفس النشاط واستغل زبائن المحل وسمعته التجارية السابقة، وبالتاللي فإن على المحكمة في هذه الحالة لما تندب الخبير عليها أن تطلب منه تقدير التعويض المستحق منقوصا منه قيمة الأصل التجاري الذي استفاد منه المكتري شريطة ألا تكون مرت مدة طويلة بين إنهاء مورثكم نشاطه التجاري وكرائه المحل لهذا المكتري.
وهذا التنبيه للمحكمة يجب أن تتمسكوا به أمامها حتى تنظر فيه ويكون لكم حق الطعن في التقدير إذا لم تكلف الخبير بمراعاة الأصل التجاري المكون في المحل

منذ شهر واحد
مستخدم

نحن في خانة الحالة الثانية ،واشكركم،سيدي جزيل الشكر،و ستجرا و اطلب من سيادتكم،استرشادي إلى محام مختص من معارفكم هنا،والسلام عليكم.

منذ شهر واحد
3.5k إجابة - مستشار قانوني - متخصص

نعرف الكثير في كل أرجاء المغرب ولكن لا نريد الحرج مع أي واحد منهم لذا نطلب إعفاءنا من هذا الطلب، ويمكنك اختيار أي كان والحديث معه حول هذا الموضوع وأطلعه على هذه الاستشارة ونحن مستعدين للمواكبة من بعيد.

منذ شهر واحد
مستخدم

أشكركم كثيرا

منذ شهر واحد
مستخدم

ماهي مسطرة اثبات اغلاق محل تجاري لأكثر من سنتين المحل ليس مهجور ولكن مغلق من طرف المكتري ولا يمارس به اي نشاط ؟؟

منذ شهر واحد (معدّل: منذ شهر واحد)

أضف تعليق

المحلين الان يستغل فيهما اصل تجاري و ادا اردتم استرجاع محليكما فسيكون لزاما عليكما تعويضه عن فقدانه للاصل التجاري و هذا التعويض سيكون بالملايين خصوصا ان التعويض وفق القانون 49.16 تراعى فيه التصريحات الضريبية للسنوات الاربع بالاضافة الى امور اخرى ....
و استرجاعهما بدون تعويض يجب ان تتحقق الحالات المنصوص عليها في المادة 8 من القانون 49.16 والتي تنص على :
الفرع الثالث: الإعفاء من التعويض
المادة 8
لا يلزم المكري بأداء أي تعويض للمكتري مقابل الإفراغ في الحالات الآتية:
1.إذا لم يؤد المكتري الوجيبة الكرائية داخل أجل خمسة عشر يوما من تاريخ توصله بالإنذار، وكان مجموع ما بذمته على الأقل ثلاثة أشهر من الكراء؛
2.إذا أحدث المكتري تغييرا بالمحل دون موافقة المكري بشكل يضر بالبناية ويؤثر على سلامة البناء أو يرفع من تحملاته، ما عدا إذا عبر المكتري عن نيته في إرجاع الحالة إلى ما كانت عليه داخل الأجل الممنوح له في الإنذار، على أن تتم الأشغال من أجل ذلك، في جميع الأحوال، داخل أجل لا يتعدى ثلاثة أشهر؛
3.إذا قام المكتري بتغيير نشاط أصله التجاري دون موافقة المالك، ما عدا إذا عبر المكتري عن نيته في إرجاع الحالة إلى ما كانت عليه داخل الأجل الممنوح له، على أن يتم هذا الارجاع، في جميع الأحوال، داخل أجل لا يتعدى ثلاثة أشهر؛
4.إذا كان المحل آيلا للسقوط، ما لم يثبت المكتري مسؤولية المكري في عدم القيام بأعمال الصيانة الملزم بها اتفاقا أو قانونا رغم إنذاره بذلك؛
5.إذا هلك المحل موضوع الكراء بفعل المكتري أو بسبب قوة قاهرة أو حادث فجائي؛
6.إذا عمد المكتري إلى كراء المحل من الباطن خلافا لعقد الكراء؛
7.إذا فقد الأصل التجاري عنصر الزبناء والسمعة التجارية بإغلاق المحل لمدة سنتين على الأقل

منذ شهر واحد (معدّل: منذ 8 أيام)
تصفيق

تعليق أضف تعليق

موقع محكمتي لا يضمن صحة هذه الإجابة. الموقع فقط يضمن الإجابات من الأعضاء المعتمدين بعلامة 

958 مشاهدة
سئل بواسطة Hassan Lmoubariki
تم الرد عليه منذ 3 أعوام بواسطة أيمن - رجل قانون
958 مشاهدة

إحصاءات

محكمتي في أرقام


33.9k
استشارة

19.4k
إجابة

51.1k
مستخدم

23.6k
تعليق