تحية جميلة
في إطار كراء محل تجاري عندي حكم ابتدائي لصلحنا مفاده أن طلب الافراغ مرفوض لأنه بني على اندار بالاداء فقط و لم يتضمن الافراغ اي المادة 26قام المدعي بالاستءناف و قمنا كدالك باستءناف فرعي لان الأندار بالاداء لم يبلغ بطريقة صحيحة من كاتب المفوض من فضلكم هل القضية سوف تاخد نفس المنحى اي انه سوف يرفض طلب الافراغ لأنه لم يحترم المادة 26 ام انه سوف يتم التركيز على الاستئناف الفرعي(دعوى إدخال الغير )
شكرا !!
12 تعليق أضف تعليق
نعم أدى الواجب خارج الأجل رغم احتجاجه على طريقة تبليغ الاندار بالاداء
عبر كاتب المفوض القضائي الدي اعطا الأندار لأبن عمي لان عقد الكراء في اسم جدي رحمه الله و ابي هو الدي يسير المحل
التبليغ صحيح طبقا للفصل 38 من قانون المسطرة المدنية :
الفصل 38 :
يسلم الاستدعاء تسليما صحيحا إلى الشخص نفسه أو في موطنه إلى أقاربه أو خدمه أو لكل شخص آخر يسكن معه.
آخر سؤال لو سمحت لنفترض أن التبليغ صحيح هل في الاستئناف سوف يرفض الافراغ كما في الإبتدائي لان الأندار هو اندار يخص الاداء و لا يحترم المادة 26 مع العلم ان الاداء تم خارج الآجال 15 يوم مع العلم ان الاداء تم قبل المداولة في الحكم الإبتدائي
وشكرا لك على التوضيحات
طبعا سوف يرفض طلب الافراغ في المرحلة الاستئنافية ، لدى بما ان التماطل ثابت قم بتوجيه انذار ثان بالافراغ يتضمن :
- سبب الافراغ (التماطل في هذه الحالة) .
- اجل 15 يوما
طبقا للمادة 26 ثم اعد رفع دعوى الافراغ من جديد
دعوة جديدة مبنية على اندار بالاداء المرسل بتاريخ 02/05/2019 و الأندار بالافراغ الجديد الدي سوف يرسل في إطار المادة 26 ؟
لا يمكن لان القضية فيها حكم ابتدائي من قبل و هو رفض طلب الافراغ شكلا الآن الملف في الاستئناف كيف يمكن بارسال اندار بالفراغ وفق المسطرة 26
حتى ولو قمت بالاستئناف كما اخبرتك سابقا سيتم تاييد الحكم الابتدائي اي رفض طلب الافراغ ،
والانذار بالافراغ يجب ان يتضمن شرطين اساسين طبقا للمادة 26 من القانون 49.16 وهما :
1- اجل 15 يوما .
2- سبب الافراغ (وفي حالتك هنا هو التماطل الثابت بالانذار السابق المبلغ للمكتري بتاريخ 02/05/2019).
المادة 26
يجب على المكري الذي يرغب في وضع حد للعلاقة الكرائية، أن يوجه للمكتري إنذارا، يتضمن وجوبا السبب الذي يعتمده، وأن يمنحه أجلا للإفراغ اعتبارا من تاريخ التوصل.
يحدد هذا الأجل في:
خمسة عشر يوما إذا كان الطلب مبنيا على عدم أداء واجبات الكراء أو على كون المحل آيلا للسقوط؛
تريد أن تحصل على إجابة الخبراء على هذا السؤال وفي أقل من 24 ساعة؟ اطرح سؤالك العاجل الآن!
أريد جوابًا عاجلًا
طبعا سيتم رفضها استنافيا ايضا لان المادة 26 من قانون الكراء الجديد رقم 49.16 نص على وجوب توجيه انذار بالافراغ لانهاء العلاقة الكرائية مع تضمين سبب طلب الافراغ وليس انذار بالاداء (كما كان سابقا في ظهير 24 ماي 1955، انما سؤالي هو هل ثبت تماطل المكتري او بمعنى هل توصل بالانذار بالاداء ولم يؤدي داخل الاجل ؟