استشارة كراء ضروورية

السلام عليكم . انا طالبة تكتري عائلتي منزلا منذ 2003 بملغ 1250درهم بعد 6سنوات طالب صاحب البيت بزيادة 150درهم حيث اصبح المبلغ 1400 منذ ذلك الحين. مؤخرا طالب مجددا باضافة 400درهم مع العلم ان والدي تقاعد اي صارت الحالة المادية متدهورة جدا. السؤال هل يحق لصاحب البيت الزيادة في ظل هذه الظروف اضافة الى امتداد مدة الاكتراء ؟ اذا كان نعم فهل يحق له اضافة اكثر من 8 في المئة كما هو منصوص في المادة34 (اي اكثر من 112درهم)؟ و ماذا يتوجب فعله الان