كيف افرغ المكتري من محل تجاري

محلان تجاريان الاول مكترى منذ 2002 ب 1000 درهم لعقد ب3 سنوات و لم يجدد العقد فقط الكاري يؤدي السومة الكرائية الاثاني منذ 2008 ب 1000 درهم لعقد ب3 سنوات هو نفس حالة الاول و قد تم تغيير المكتري دون علم الكاري(ممنوع هذا في العقد) السؤال : هل يمكنني المطالبة بالافراغ باعتبار العقد منتهي منذ سنوات . و لان ليس هناك عقد بين الكاري و المكتري(المكتري للمحل الثاني) اسباب طلب الافراغ : تاخر و المماطلة في الاداء . عدم استعمال المحل التجاري . ارتفاع قيمة السومة الكرائية للمحل بالنسبة لموقع المحل (2000درهم ف2021) .