الطعن في عقد كراء أرض فلاحية غير محددة النسبة

السلام عليكم
قمت بكراء أرض فلاحية عن طريق موثق و حسب العقد فهو عقار فلاحي يحتوي على ثلاثة رسوم عقارية:
عقار الأول بدون نسبة محددة
العقار الثاني نسبته حوالي 2,5 هكتار
العقار الثالث نسبته 1,2 هكتار
و حسب الموثقة فمجموع العقار هو 6,4 هكتار بقيمة 12000 درهم للهكتار الواحد سنويا.
و قد تمت قسمة مجموع السومة الكرائية لمدة 10 سنوات و نصف تمتد من شهر 3 سنة 2021 إلى شهر 7 سنة 2031 على 4 سنوات.
تسبيق 100000 عند ابرام العقد في شهر مارس 2021
100000 ادفعها شهر 7 سنة 2021.
على أساس الانتفاع بها من الأول و ليس بعد مرور سنة لأن المكري لا يملك رمز السقي وقت ابرام العقد.
قمت بدفع تسبيق 100000 ألف درهم و التي تعادل كراء سنة و نصف على أساس أن العقد موثق و ليس فيه مشكل.
لاكتشف أني اتواجد فقط داخل الرسم العقاري الأول غير محدد النسبة بينما باقي الرسوم غير متواجدة في أرض الواقع.
السيدة التي اكترت لي لا تملك الحق في كراء نصيبها الغير معروف أصلا داخل رسم عقاري به 60 هكتار و 60 وريث.
هذا العقار غير معترف به لا من طرف الادارات ولا من طرف الابناك و لا يمكنني أن تستفيد به شيئ كما أن أرض ليس فيها ماء صالح للزراعة و قنوات السقي متوقفة منذ أن ابرمت العقد و حتى مرور سنة كاملة.
و الآن قامت المكري برفع دعوى الأداء مع الافراغ لأني لم أعطه تسبيق آخر قدره 100000 ألف درهم. و تم الحكم على بالاداء و الافراغ تحت الإكراه البدني المستعجل في الأدنى. مع أن التسبيق الأول لم يستوفي مدة الكراء المؤداة.
العقار الذي اكتريت و الذي يحتوي على ثلاثة رسوم عقارية لا انتفع به كاملا حيث أني اتواجد فقط داخل الرسم العقاري الأول و الذي هو على الشياع بدون نسبة محددة و ليست له قيمة طالما أن نصيب المكري غير محدد و غير معروف.
فهذا العقد لا يحترم قانون الانتفاع بالعين المكتراة ، ولا بقانون الكراء على الشياع و لا بقانون الاعفاء من الكراء الفلاحي إذا كان السبب هو المكري.
كيف يمكنني أن استرجع نقوذي في هذه الواقعة التي تم فيها النصب علي؟ و ما هي الجهة التي يجب أن اتبعها لاسترجاع حقي ؟ هل اتابع الموثق أم المكري أم الاثنين؟
و جزاكم الله خيرا