بناء مرحاض داخل المحل التجاري – تغيير جوهري يبرر الإفراغ – لا

محكمة الاستئناف التجارية بمراكش

القرار عدد 789 الصادر بتاريخ 2007/06/19

في الملف رقم 2006/1171

القاعدة

التغييرات المحدثة والتي يقتضيها استعمال العين لا تدخل ضمن الأسباب المبررة لإفراغ المكتري بدون تعويض.

التعليل :

حيث انه خلافا لما يتمسك به المستانف فان احداث مرحاض من طرف المستانف عليها لا يدخل ضمن التغييرات الجوهرية التي يمنع على المكتري اجراؤها و انما يعتبر من قبل التغييرات التي يقتضيها استعمال المحل و لا تدخل ضمن الاسباب الخطيرة المبررة لحرمان المكترية من التعويض عن رفض تجديد العقد. وحيث انه خلافا لما اورده المستانف كذلك فان التعويض المحكوم به لا يتسم باية مبالغة ويتناسب مع ما سيلحق المكترية من خسارة حقيقية وما سيفوتها من كسب بسبب افراغها من المحل. وحيث ترى المحكمة بناء عليه ان الحكم الابتدائي واقع في محله ومؤهل للتأييد.