2answers
views
قانونية كراء محل تجاري بعقد تسيير
Commercial Law Answered
Asked
السلام عليكم
إكتريت محل تجاري عند شخص بعقد كراء وبعد نهاية مدة العقد المتفق عليها(سنتين) طلب مني المكري بإنشاء عقد جديد ولكن (عقد تسيير)..ومن مضامين هذا العقد وهي كالتالي يصرح صاحب المحل أن المعدات والتجهيزات الموجودة بالمحل وجميع رأس ماله وبضاعته التي تروج به في ملكية الطرف الثاني (عبد ربه)
ويلتزم الطرف المسير بأداء مبلغ....لفائدة الطرف الأول "صاحب الملك" مع العلم أنه لا يعطيني توصيل الكراء وأؤدي له واجب الكراء نقدا
سؤالي هو كالتالي هل هدا العقد سليم من الناحية القانونية مع العلم أن رخصة المحل في إسمي وأنا الساهر على النشاط التجاري للمحل حتى أصبح معروفا لدى الزبناء بالإضافة كدالك أنني إكتشفت بأن هدا المحل هو ملكية مشتركة مناصفة بين صاحب المحل وزوجته ولم يخبرني بدالك عند كتابة العقد
السؤال الثاني وهو لماذا يلح معضم إن لم أقل كل أصحاب المحلات التجارية بإبرام عقود التسيير.....وشكرا جزيلا..جزيلا.
6 comments
الاصل التجاري هو في ملكك ام في ملك صاحب المحل؟
لم أحصل بعد على الأصل التجاري
اذن فكيف يمكنكما ابرام عقد التسيير الحر؟ فهو يتعلق بكراء لمال منقول معنوي وهو الأصل التجاري, ولا تطبق عليه القواعد الخاصة بكراء المحلات التجارية.
لأنه يرفض أن يبرم معي عقد الكراء
لا يمكن ابرام عقد التسيير الحر دون وجود الاصل التجاري, لان عقد التسيير الحر هو كراء لاستغلال هذا الأصل مما يفرض معه وجود هذا الاستغلال أي وجود الأصل التجاري نفسه قبل إكراءه للمسير الحر.
أفهم من جوابك بأن هذا العقد باطل إنطلاقا من القاعدة التي تقول ما بني على باطل فهو باطل
