حجز تنفيذي على عقار شركة

السلام عليكم اخواني. لكم جزيل الشكر على ما تقدمون من إرشادات الجميع. اود الاستفسار عن نازلة. حيث ان فهواها. انني تقدمت لشراء شقة في طور الانجاز في إطار مشروع سكني. غير انني بعد ثلاث سنوات تفاجأت بوقف الاشغال. مما اضطرني الى طلب فسخ العقد . حيث سلمني المنعش كمبيالتين تصرف بعد ستة أشهر. غير انها بوصول أجل الاستحقاق توصلت لكونها بدون رصيد. و بعد أشهر من المحاولات الحبية. اتجهت للمحكمة و اتبعت المساطر القانونية الى أن استصدرت حكما تنفيذيا استنافيا بالاداء. غير انه بعد مرور شهرين من تبليغه . مازال صاحب الشركة يتهرب من الأداء. لم اجد ما احجز عليه من منقولات لكونه يتعامل بنظام sous-traitance . وأثناء بحثي عن ممتلكات الشركة وجدت انها كلها عليها رهون و حجوزات تحفظي. و تنفيذية . حتى الاصل التجاري غارق بالحجوزات. حاليا اريد القيام بمسطرة الحجز التنفيذي. ووجدت عقارا محفظا لهذه الشركة موجه لمشروع سكني عليه (يتوفر على رخصة بناء) 1-حجز تحفظي من قبل مزود للسلع لهم 2-حجز تنفيذي من طرف مستفيد مثل حالتي فهل يمكنني بعد الحجز عليه تنفيذيا المطالبة بإجراء المزاد العلني؟ وهل يمكن ان يكون اجرائي باطلا لانني لم احجز اولا على المنقولات قبل العقار؟ وكيف استطيع توقيف الاشغال على هذا العقار؟ شكرا جزيلا على تقديم يد العون