الإفراغ محلي تجاري

السلام عليكم أصدر قاضي المحكمة التجارية بالدار البيضاء حكماً بدفع مبلغ 450000 درهم للمستأجر. الإيجار المحلي 650 درهم. وقال الخبير إن الإيجار الفعلي في المنطقة هو 8000 درهم وبالتالي القاضي منحه 5 سنوات إيجار 7500 × 60 = 450.000 درهم. لم يدفع المستأجر الضريبة عن آخر 4 سنوات لذلك لم يعوضها عن ذلك. السؤال لماذا يمنحه القاضي 5 سنوات ايجار وليس 3؟ لماذا أجرى القاضي التقدير باستخدام تقدير الإيجار الفعلي وليس الإيجار الذي يدفعه المستأجر؟ شكرًا لك