شراء عقار محفظ في شمال المغرب

السلام عليكم انا اريد ان اشتري عقار ارضه محفظة و البناية والشقق غير محفظة فقط ملكية ويمكن ان تحفظ من بعد.. هل ممكن ان يكون اشكال قانوني في تحفيظ الشقة ام الامر عادي وهل ممكن ان اشتري العقار واقوم بإمتلاكه مع العلم ان ابي هو من سيسدد المبلغ المتفق عليه بشيك بإسمه ؟ ام ضاروري ان يتم تحويل المبلغ الي حسابي واقوم انا بإصدار الشيك بإسمي ؟؟ ملحوضة اخبرني البائع ان الكتابة عند الموتق وليس العدول للان الارض محفظة بإسم السيد البائع (شركة)