الإمتناع عن أداء واجبات الكراء

اكتريت شقة لمكتري ولظرف قاهرة خارج البلد لم اتمكن من مطالبته شهريا بواجبات الكراء. فرفعت عليه دعوى عن طريق محام والآن يقول أن واجبات الكراء قد تقادمت فاريد ان أعرف جازاكم الله بالخير. هل يحسب التقادم الخمسي من يوم تقديم المحامي الإنذار بالأداء إلى المفوض القضائي او حتى يوم الإستلام والتبليغ بالإنذار.