استغلال محل سكني ارضي الى محل تجاري

لدينا منزل في موقع ممتاز . له واجهتين . بحكم اني اعمل في مجال المقاهي قررت ان افتح مقهى في منزلنا . مع الالتزام بالمساطر القانونية . مع العلم اني اريد اخد قرض من البنك . لكن عند الاستشارة على ترخيص للاستغلال مقهى انهم من بين الملاحظات التي لاحظت ان المحل يجب ان يكون تجاري . هل يمكن تحويل محل سكني ارضي الى محل تجاري او حرفي وما هي الاجراءات لاسنغلال هدا المحل . وهل هناك حل لاستغلال المحل كيفما كانت حالته القانونية .