تجاري و مدني...

السلام عليكم
لو سمحت
كنت عاوز أسأل بخصوص مسألتين
1_ محل ايجار قديم مقام عليه نشاط خدمي (كوافير) كشراكة بين 4 أخوة (أخين و أختين)
أحد الإخوة يعمل بالمحل
و البقية لأ
امتنع الأخ عن دفع ايراد لهم
السؤال: هل يمكن أن يقوموا بتسليم العين القائم عليها الشركة إلى صاحب العمارة و التنازل عن حق الإيجار القديم و الحصول على مبلغ مادام المحل لم تعد له فائدة مالية لهم ؟و اذا كان هذا الإجراء لا يصح
فما الاجراء الصحيح لإجباره على دفع الايراد؟
ملحوظة (العين المؤجرة القائم عليها النشاط بإسم والدتهم المتوفية)
المسألة التانية :
زوج و زوجة ليس لهم أولاد
و الزوجة لديها رصيد بالبنك وضعه الزوج لها كوسيلة أمان اذا توفى
لكنها تعلم أنه مال زوجها و تخشى أن تتوفى فيقتسمه اخوتها
هل هناك اجراء سواء داخل البنك أو خارجه يجعل هذا المال له حال وفاتها ؟