قانون التمليك الجديد

بدءًا تم إرجاء العمل بقانون التسجيل في الشهر العقاري بالنسبة للوحدات السكنية التمليك لمدة عامين بقرار من رئاسة الجمهورية، ولذلك لا يُمكن التحدث بشأن الضريبة والرسوم بشأن التسجيل طالما لم يتم العمل به بعد.

أما بخصوص تملك شقة سكنية فدعوى صحة وتوقيع عقد البيع فهي دعوى شكلية يتم النظر فيها للشكل من حيث التوقيعات على التعاقد ولا ينظر الموضوع أمام المحكمة المدنية المختصة.

إذا كانت الوحدة المتملكة كاملة المرافق كعدادات الغاز والكهرباء والمياه فلا حاجة للتسجيل في الشهر العقاري حيث إن المرافق تم توصيلها بالفعل، فدعوى صحة التوقيع لم تفقد أثرها إِلّا عند المرافق والتعامل مع الجهات الحكومية.

في حالة الرغبة في تسجيل العقد يتم اختصام الباعة في الشهر العقاري بدعوى صحة ونفاذ عقد البيع ثم مباشرة إجراءاتها أمام المحكمة.

تم إرجاء العمل بالمادة 35 مكرر المعدلة فى قانون الشهر العقارى والخاصة بتسجيل العقارات بالشهر العقارى للحصول على خدمات المرافق حتى شهر 6/2023 وصدر منشور فنى لمكاتب الشهر العقارى رقم 8 تاريخ 6/3/2021 لإرجاء العمل بالقوانين الخاصة بالتسجيل وكذلك ضريبة التصرفات العقارية لكافة مأموريات الشهر العقارى ، وينتظر من الهيئات الخاصة بالمرافق تنفيذه ويمكنك السؤال بالمرافق للعلم عما إذا كان تم علمهم به من عدمه والقيام يتنفيذه . ومن ثم يمكنك من إدخال المرافق بدعوى صحة توقيع.