بيع عقار به مرآب منفصل

السلام عليكم و رحمة الله ، قمنا ببيع منزل يحتوي على حديقة و مرآب منفصل ، لكننا اشترطنا على المشتري شراء المنزل و الحديقة فقط ، و قد قام المشتري بالتنازل عن المرآب في وثيقة بمكتب الموثق ، الذي وعدنا باستخراج ملكية منفصلة للمرآب ، ليتبين بعد ذلك أن الرسم العقاري للمرآب قيد باسم المشتري الذي دفع رسوم التقييد و التسجيل و تملك المرآب ضاربا في عرض الحائط الاتفاق المبدئي الذي ابرمناه في مكتب التوثيق ، ما هي المساطر القانونية التي ينبغي أن نسلكها لاسترجاع المرآب و شكرا