افراغ محل تجاري

انا اكتري محل تجاري وهناك عقد بيني و بين صاحب المحل فيه سنة ونصف و نقوم بعد دلك بتجديده .و اني اقوم بتأدية سومة الكراء في الاجل المخصص لها شهريا و محترم جميع شروط الكراء .وأود أن اعرف هل يجوز له ان يقوم بافراغي من محله ؟ وان كان يجوز فماهي الحالات التي يجوز فيها ؟ وكم من مرة تكون الزيادة على سومة الكراء هل كل سنوات ام 3 مرات كل تلات سنوات ؟