L'augmentation légale du loyer

Bonjour, J'ai un contrat de bail commercial signé depuis mai 2018. L'augmentation de 10% du loyer n'a pas été appliquée après les trois premières années. En octobre 2023, le bailleur a demandé les 10% en plus. Si je paie les 10% à partir de novembre 2023, est-ce que le bailleur aura le droit de me demander une deuxième augmentation en mai 2024 puisque ça sera 6ans ( la deuxième période triennale)? Ou il doit attendre 3ans après la dernière augmentation du loyer ? Merci d'avance Cordialement