التقادم في اداء واجب الكراء

السلام عليكم نكتري شقة سكنية منذ ما يزيد عن 35 سنة .. وبعد وفاة مالك المنزل لم يطالبنا اي شخص بالكراء لا وديا أو قضائيا .. فتوقفنا عن اﻷداء. وبعد مرور هذه المدة جاءنا شخص يطالبنا بتأدية مقدار 23 سنة من الكراء بالإضافة إلى زيادة نسبة 10٪ . و سبق لي ان قرأت انه في حالة عدم المطالبة بمبلغ الكراء لمدة كبيرة .. واجب اﻷداء اداء مابين 3 سنوات و 5 سنوات. كما سمعت ان في قانون الكراء الجديد وجب علي اداء فقط واجب 6 اشهر من السومة الكرائية. و هل من الضروري اداء واجب الكراء علما ان الشقة لم نعد نقطن بها لمدة تزيد عن 10 سنوات؟ و هل ادا إمتنعت عن الأداء سيحكم علي بالافراغ؟ وشكرا مسبقا .