كتابة عدلية بين البائع و المشتري لشراء شقة

أريد شراء شقة، و ليس لدي ثمن تحفيظها و لا مصاريف الموثق، فهل الكتابة عند العدول تكفي لتحفيظ المنزل فيما بعد. وهل هناك مخاطر بين الكتابة العدلية و الكتابة عند الموثق.