رهن العقار مع عدم استلام المبلغ

السلام عليكم انا رهنت شقة لامرأة مقابل قرض 100000 درهم كتبنا اتفاق عند كاتب عمومي صالح لمدة سنة وتم التصحيح في المقاطعة الإدارية . استغلت ثقتي والان مرت اكثر من ثلاث سنوات ولم استلم المبلغ المتفق عليه وهي الآن تطالبني ب 40000 درهم مقابل فسخ العقد العقاري ما الحل في هذه الحالة انا خائف ان ارفع ضدها دعوة لان كما يقول المثل ( القانون لا يحمي المغفلين ) فيدوني جزاكم الله خيرا !!؟