استشارة قانونية بخصوص تقسيم محل تجاري وكرائه

السلام عليكم، أود استشارتكم بخصوص وضعيتي التالية: أتملك محلاً تجارياً مساحته 30 متر به مدخلين يقع ضمن مشروع سكني، وأرغب في تقسيمه إلى جزئين قصد كراء أحدهما بشكل مستقل. وقد أفادني المهندس المعماري بأن مسطرة التقسيم القانونية غير ممكنة نظراً لكون المحل التجاري يتواجد داخل مشروع سكني. وبناءً على ذلك، أود الاستفسار حول النقاط التالية: في حال قمت بكراء نصف المحل فقط، هل يمكن للمكتري إنشاء سجل تجاري على الجزء المكترى فقط (أي نصف المحل)، أم أن السجل التجاري سيشمل المحل كاملاً كما هو مسجل في الرسم العقاري؟ ما هي المخاطر القانونية المحتملة في حال كراء جزء من محل دون رخصة تقسيم رسمية؟ هل يمكن أن يتضمن عقد الكراء المساحة المكترى فقط (مثلاً 15 متر مربع) بشكل يحدد بدقة مسؤوليات وحقوق الطرفين؟ أشكركم مسبقاً على وقتكم وتوجيهاتكم القانونية في هذا الشأن، وتفضلوا بقبول فائق الاحترام والتقدير مع التحية،