الهبة و مبطلاتها

السلام عليكم ما هي مبطلات الهبة قانونيا ؟ هل إذا قام الموهوب له بوضع عقد الهبة لدى مصالح المحافظة العقارية ولكن طلب المحافظة ما زال في طور التحفيظ و باسم الواهب (و هو متوفى)، لا يمكن لافراد الورثة الآخرين الطعن و فسخ هذه الهبة؟ ملاحظة :الواهب كان يسكن ويستغل المكان الموهوب إلى ان وافته المنية و بدون منازع. لكم جزيل الشكر على مساعدتكم.