زيادة السومة الكرائية

السلام عليكم اكتريت منذ سنة 1986 محل تجاري (الساروت) على ما يقارب 37 سنة قيمة الكراء 100 درهم بعد مرور 12 سنة تمت الزيادة في السومة الكرائية و التي تقدر ب 200 درهم الى حد الان ولم يطالبني صاحب المحل بزيادة السومة الكرائية... ، و الآن يطالبني بزيادة في قيمة الكراء 500 درهم كزيادة على الثمن الأصلي و ثمن الزيادة الأولى... . هل أرفض و بالتالي من الممكن أن يلجأ إلى المحكمة ما العمل لكي يتوقف عن مطالبتي بالزيادة كل مدة المرجو إفادتي