استغلال السطح من طرف المكتري

هناك نزاع مابين المكري والمكتري حول استغلال السطح.مع العلم ان عقد الكراء لا يشير الى استغلال السطح. ولكن في نفس الوقت كان المكتري يستغله للغسيل وفي الاعياد وبشكل يومي فالسطح كان مفتوحا.الا ان المكري اراد استغلال السطح لاغراضه الشخصية.فهل من حق المكري اقفال السطح واستغلاله لشخصه فقط؟ علما ان المكتري قام برفع دعوى ضد المكري من اجل استغلال السطح