شراء عقار ارض بعقد عرفي

السلام عليكم اشتريت قطعة أرض ملكية عندما استلمت رسم تأكيد البيع من العدل موثق في المحكمة اكتشفت أنه كتب في مضمون العقد أن البيع تم بناء على عقد عرفي تم بيني وبين البائع سنة 2008 وأنا اشتريت الأرض هذه السنة 2019 ماذا افعل في نظركم وهل هذا البيع جائز وشكرا أدلى بائع الارض في الاول حجة البيع عدلية موثقة في 2016 ولما أجرينا البيع افاجأ بأن في مضمون العقد الجديد الموثق باسمي اكتوبر 2019 مكتوب أن عملية البيع تمت سابقا بعقد عرفي حرر سنة 2008 بيني وبين صاحب الارض مع العلم أنا اول مرة أعرف هذا الشخص ولما بحث وجدت عقد عرفي موثق بيني وبين البائع في البلدية سنة 2008 لا علاقة لي به ماحكم هذا البيع هل هو جائز وماهي الاجراءات التي يمكن ان اقوم بها وشكرا تفاجأت بمضمون العقد عند البحث والسؤال قالو هذا إجراء للتهرب الضريبي فقط وهل اذا كام هذا العقد جائز سأدفع الضراىب إذا أردت البناء وشكرا