الإرث و القسمة و استغلال محلات الورثة

السلام عليكم توفي والدي بما يقارب الآن عشر سنوات ، ترك لنا إرثاً بما فيه محلات تجارية ، بعضها كراء و بعضها غير مكترية و كذلك قطع أرضية في مختلف الأماكن بمساحات مختلفة ، بعضها شاسعة و بعضها متوسطة المساحة. منزل من ثلاث طوابق، و عقارات اخرى في وسط المدينة. أمي على قيد الحياة ، و الإخوة كما يلي: ١-الإخوة الأشقاء : -خمسة ذكور و أختين ( كلهم بلغو سن الرشد) - أخ آخر متوفي قبل الأب بعشر سنوات و لديه زوجة و ثلاثة أطفال ( ذكر و بنتين ) ٢- الإخوة غير الأشقاء : ذكر و أنثى بالغين وهم الأكبر في العائلة. منذ أن توفي الأب لم نقسم الإرث بعد وهذا بسبب تماطل أخ شقيق بابتداء اجراءات القسمة و ذلك لكل مرة يوحي أن الإجراءات صعبة و تحتاج المال و الوقت لجمع الوثائق، هذا الأخ بحوزته جميع الأوراق ( الملكيات، المحافظات. الخ..)، وكذالك منذ وفاة الأب يتصرف في المبالغ اللتي يأخذها بموجب المحلات المكترية بإسم الورثة ، و لم نتلقي ولو درهما واحدا منه وهذا باستفساره أنه يدفع الضرائب و أنه يدّخر للقسمة و كما يدعي أنه هو الذي ترجع له الكلمة في ممتلكات الورثة، بصفته الموجود حاليا بالمغرب و معظم الورثة الآخرين في بلاد المهجر.و تارةً يدّعي أن زوجة الأخ المرحوم قبل الأب لا تريد التراضي، وهو يستغل بعض المحلات لحسابه في التجارة، كما تمكّن من بيع بعض البقع الأرضيةمع العلم أنه لم يشاورنا فيها و بعد معرفتنا بهذا إدّعى أنه يبيع حصّته من الأسهم. لقد طالت المدة و طال الصبر ، مرّة تكلمت معه في الهاتف و قلت له إذا كانت زوجة أخي المرحوم غير راضية بحصّتها ( مع أنني خيّرتها أن تختار أي محل يناسبها) إذن فلنتّجه إلى المحكمة.و هنا بدأ بالتهديد أنه ولو أننا معظم الورثة متفقين بالتراضي سوف تتجه المحكمة في آخر المطاف بالبيع في المزاد العلني . وهو يعرف جيدا أننا لا نريد الإفراط في الأصل …. كلُّ هذه المراوغات فقط أنه يريد ان تبقى الممتلكات بحوزته و استغلالها وحده. سؤالي كما يلي : - ما هي الإجراءات القانونية اللتي يمكنني استخدامها لمواجهته، و فك المداخيل الكرائية الحالية لكل وارث حقه. - كيف أبدأ إجراءات المحكمة للقسمة مع أنني ليست لدي أي خبرة بذالك ( وهو يعرف الكثير من الثغرات) - هل صحيح ستلجأ المحكمة لبيع الممتلكات في حالة وجود وريث واحد أو اثنين من أصل 12 غير موافقين؟ - هل من قانون سريع لاتخاذه سيمنعه من التصرف في ممتلكات الورثة؟ - ما مصير الأراضي اللتي باعها بدون علمنا؟ وكذا بتجربتكم ماذا تنصحوني أن أفعل ؟ ولكم الشكر و التقدير .