السلام عليكم ورحمة الله تعالى وبركاته
بادئ دي بدئ أود أن أشكر جميع الأساتدة خبراء مستشارين والطاقم العامل علىإ إنجاح هذا المنتدى الرائع ، كما أود بالمناسبة أن أبلغ تحياتي للدكتور ايمن عن المجهودات الجبارة التي بفظلها أزيحت عنا الكثير من المفاهيم الخاطئة في مجال لا يحتمل التأويل.شكرا للجميع.
نتمنى أن تنال استشارتنا الاهتمام كما عودتمونا. لان سؤالنا هذا مر عليه أكثر من أسبوع.وموضوعه مرتبط بسباق مع الزمن.

واليكم موضوع الاستشارة
نود من خلال هاته المحادثة معرف مآل تصرفنا في استغلال قطعة أرضية مشاعة :
تفاصيلها كالتالي:
-المعطيات:
الأرض موضوع الاستشارة: حصة مفوتة لنا بيعا من حق شريك (بنسبة 1/2 النصف) وهي عبارة عن أرض فلاحية محفظة خاضعة لقانون الضم ،كانت قبل التفويت لنا،في حوزة شريكين مناصفة على الشياع بين البائع لنا وشريك آخر متوفى ( سنة 1990)وغير مقسمة قانونا.
-
بتاريخ 7/02/2015 باع لنا الشريك الأول (الغير المتوفى)حصته ( 1/2 النصف) في ظل تواجد إسم (الشريك المتوفى) بالرسم العقاري وقت الفويت الحصة لنا .
قمنا مباشرة بعد شراء الحصة ( 1/2 النصف) (القطعة الارضية المعنية) بإظافات عليها من تشجير وبناء (دائما في ظل تواجد إسم الشريك المتوفى بالرسم العقاري معنا )
الآن مر على هذا البناء والتشجير قرابة ثلاث سنوات ولم يبادر ورثة (الشريك المتوفى) الدخول معنا في الرسم العقاري بل ويمكننا القول أنهم لم يبدو أي رغبت في تسجيل أنفسهم بالرسم بدل أبيهم (ويبدو أنهم في خلاف بينهم ويريدون أن يبقى الحال معلق، بهذا المفهوم)
استفسارنا كالتالي :
هل من حق هؤلاء الورثة بعد دخولهم بالرسم العقاري معنا أن يطالبوا لاحقا بحقوقهم سواء المتعلقة بإعادة القسمة التي كانت قبل دخولهم بدون أي وثيقة أو فيما يتعلق بالإضافات التي قمنا بها على هذا الملك المشاع.
وما هي الضمانات لتأمين أغراضنا لاحقا بعد دخول الورثة؟

شكرا لكم على المساعدة
والسلام عليكم