شراء شقة لدى الموثق
السلام عليكم، أرغب في شراء شقة 2eme main بالمغرب، وأحتاج استشارة قانونية دقيقة حول الإجراءات مع الموثق قبل توقيع عقد البيع النهائي. للاشارة لم افعل اي عقد وعد بالبيع او اي عقد اخر حتى الان. كما انوي ان ادفع عن طريق التحويل البنكي. سياق الملف: قمت شخصياً بالتحقق من شهادة الملكية والتصميم العقاري للشقة، وتأكدت من تطابقهما مع الواقع. اخترت موثق لإتمام عملية البيع، وقام البائع بتسليمه جميع المعلومات والوثائق اللازمة الخاصة به، دون أن أتحقق أنا شخصياً منها أو أطلع عليها. توجهت إلى مكتب الموثق، حيث سلمته بطاقتي الوطنية (CIN) لأخذ نسخة منها وقام بملء استمارة تتضمن معلوماتي الشخصية (الاسم الكامل، العنوان، رقم الهاتف، إلخ ووقعت عليها. أخبرني الموثق بمبلغ أتعابه بالإضافة إلى مصاريف التسجيل والتحفيظ العقاري، وأعطاني رقم حسابه لدى صندوق الإيداع والتدبير (CDG) لتحويل المبلغ المتفق عليه (ثمن البيع). أخبرني أنه سيسلمني وصلاً (reçu) بعد التحويل. بعد ان افعل ذلك، طلب مني أيضاً القيام بتحويل منفصل نحو حساب دراسة (compte d'étude) يحمل اسمه الشخصي، خاص بأتعابه ومصاريف التسجيل، بشكل منفصل عن حساب صندوق الإيداع والتدبير. أسئلتي: 1) هل يجب على الموثق أن يسلمني إذناً أو ترخيصاً كتابياً بالتحويل (autorisation de virement) قبل أن أقوم بأي تحويل بنكي؟ وفي حال قمت بالتحويل دون أي وثيقة موقعة، ما هي الضمانات القانونية المتاحة لي لاسترجاع حقوقي في حال حدوث مشكل؟ 2) هل يجب توقيع عقد البيع النهائي قبل أو بعد تحويل المبلغ؟ وما هي الضمانات القانونية المتاحة لي في حال تراجع البائع فجأة عن إتمام البيع بعد أن أكون قد قمت بالتحويل؟ 3) بصفتكم خبراء في القانون المغربي المتعلق بالتوثيق العقاري، هل يمكنكم تزويدي بالخطوات الدقيقة والمرتبة زمنياً التي يجب أن أتبعها مع الموثق، بشكل يضمن حقوقي كمشتري بشكل كامل، من بداية الإجراءات إلى غاية تسجيل العقد وحصولي على شهادة الملكية النهائية باسمي؟ جزاكم الله خيراً على اهتمامكم.