بداية أتقدم لكم بجزيل الشكر على المساعدات القيمة التي تسدونها للقراء و خدمة من يحتاج إلى مساعدة قانونية
أحيطكم علما أننا سكان إقامة سكنية تضم 120 شقة، موزعة على سبع عمارات، متلاصقة لكن لكل واحدة مدخلها الخاص٠
في دجنبر 2015 قام عدد من الأشخاص بعقد جمع عام، دون توجيه استدعاءات إلى السكان ودون تحديد جدول أعمال ، وتمخض عنه محضر اجتماع لم نطلع عليه إلا قبل أسبوع ، تم تشكيل مكتب من سبعة أشخاص رئيس ونائبه وأمين مال ونائبه وكاتب عام ونائبه ومستشار ، بدأ المكتب فعليا في اتخاذ قرارات مجحفة ضد السكان منها وضع حاجز حديدي عند المدخل الرئيسي للإقامة، ومنع دخول السيارات إلى الساحة الداخلية، في الوقت الذي ظل المرآب تحت أرضي للإقامة مغلقا في وجه الساكنة لأسباب غير مقنعة منها أن المنعش يرفض تسليم المرأب ٠
ورغم أن المنعش العقاري ظل يتحمل تكاليف تدبير الاقامة، منذ بداية بيع الشقق في 2014 إلى غاية يونيو 2016 ، فإن هذا المكتب بدأ منذ أكتوبر 2015 يتلقى بطريقة غير قانونية اشتراكات السكان الشهرية ) 120 درهما( في حدود مبلغ إجمالي يناهز 13 ألف درهم شهريا، والمبرر المقدم للسكان هو تكوين صندوق مالي لدعم السانديك عند انطلاقته، مقابل تواصيل لا تحمل توقيع السانديك وإنما شخص آخر بالمكتب٠
وابتداء من يوليوز 2016، وبعد انسحاب المنعش العقاري، شرع المكتب في تحمل تكاليف شهرية تعادل 9 آلاف درهم تقريبا تصرف في أجرة الحراس و عاملة النظافة و فواتير كهرباء الدرج ٠
للإشارة، لم يتم عقد أي جمع عام منذ ذلك التاريخ، ولم يتم إطلاع السكان على أي وثيقة قانونية ، ولا محضر اجتماع ولا تقرير أدبي أو مالي ولاتوجيه استدعاءات وفق المساطر القانونية ، ما جعلنا نجهل تماما أي شئ، حول المبالغ المحصلة خلال ثمانية شهور الأولى بعد الجمع العام ، وكذلك الفائض من تدبير الشهور من يونيو 2016 إلى اليوم ٠
أخبركم أيضا أن السانديك قام بشكل انفرادي بإحداث بناء في مرآب العمارة المغلق أمام السيارات، كمقر للسانديك دون أي قرار من الجمع العام ، أو موافقة من السكان ، كما قام أعضاء المكتب السابق بتأسيس جمعية محلية تتخذ مكتب السانديك كمقر لها، ولم يعد السكان يفرقون بين السانديك وبين الجمعية المذكورة ٠
منذ فبراير الماضي بدأ السانديك حملة ضد كل السكان الذين بدأوا يتبرمون من تصرفاته، والذين ورفضوا تقديم مساهمتهم الشهرية، حيث بدأ في التحذير والتهديد والوعيد وإرسال مجموعة من الانذارات غير القضائية ، و إنذارات عن طريق محامي للتهديد بالحجز على العقارات اللجوء إلى القضاء٠
أمام استمرار هذه التعسفات والاستفزازات وحرماننا من استغلال مرآب تزيد مساحنه 2000 متر مربع ، و تركنا أمام محنة يومية للبحث عن أماكن للسيارات، أخذت مبادرة شخصية ووجهت للسانديك طلبا عن طريق مفوض قضائي للإدلاء بالمحاضر الرسمية و بما يثبت قانونية المكتب واحترامه للمساطر القانونية، أعقبته بتذكير عبر رسالة مضمونة مع الإشعار بالتوصل ظلا معا دون جواب٠
كما لجأت لإجراء معاينة واستجواب بناء على أمر من رئيس المحكمة الابتدائية، حول إغلاق المرآب في وجه السكان ، هذا الأمر فرض عليه من الرضوخ أخيرا وقام بتعليق نسخ لمحضر جمع عام تأسيسي لاتحاد ملاك يعود لدجنبر 2015 ، على أبواب العمارات ، كما أعلن عن عقد جمع عام الأحد القادم ٠
بعد الوقائع لدى التساؤلات التالية :
* هل كل إقامة تتكون من عدة عمارات تحتاج إلى اتحاد ملاك عمارة وبعدها مجلس اتحاد إقامة ؟
* ماهي الطريقة القانونية للطعن بالبطلان في الجمع العام القادم ؟
وهل يمكن تقديم هذاالطعن عن طريق مفوض قضائي لحظة انعقاد الجمع العام ؟
* كيف يمكن للسكان استرداد المرأب المغلق باعتباره ملكا مشتركا ؟
* هل يتطلب فتح المراب تنازلا من قبل المنعش العقاري ؟

في انتظار جوابكم الشافي
جزاكم الله خير الجزاء على توضيحاتكم ومجهوداتكم
والسلام