مدة الكراء قاربت العشرين سنة ونحن كورثة نحتاج المحل للاستعمال الشخصي

السلام عليكم
نحن سبعة ورثة لأب متوفي كان قد أكرى محلا سفليا لأحد المكترين قبل وفاته.
توفي أبي سنة 2008 ولم نقم بتجديد العقد مع المكتري واستمرينا في تسلم سومة الكراء وإعطاء التواصل مقابلها بشكل عادي.
الآن نحن بحاجة لهذا المحل لاستعمالنا الشخصي نظرا لعددنا وزيجاتنا وأبنائنا.
طلبت من المكتري إفراغ المحل نظرا لاحتياجنا له، لكنه على ما يبدو من خلال كلامه لا ينوي إخلائه في القريب العاجل. وخلال 20 سنة لم يقم بزيادة سوى 100 درهم في سومة الكراء علما أن ثمنها الأولي كان 1100 درهم.
هل يمكننا مطالبته بالإخلاء عن طريق المحكمة ؟ هل له الحق في أن يبيع المفتاح لشخص آخر ؟ هل علينا أية واجبات مالية تجاهه في حالة الإفراغ ؟ في هاته الحالة ( المكتري يؤدي واجباته ) هل القانون في صفنا أم لا ؟ وشكرا على تفاعلكم ..