قانون الكراء الجديد
كيف يمكنني تغير ثمن الكراء القديم الزهيد 300 درهم الى الكراء الجديد دلك عن طريق الخبرة العقارية .كيف يمكنني ان احرر ملكي من المستغلين استغلالا كاملا
0 تعليق
وبما أن السومة الكرائية الحالية هي 300 درهم، فالقانون يمنحك حق الزيادة في حدود 50% منها، أي ما قدره 150 درهم، ولا داعي لإجراء االخبرة.
أما بخصوص امكانية تحرير ملكك من الغير، فالمكتري الذي تتسلم منه الكراء وتسلمه وصولات عن ذلك لا يعتبر محتلا، كما أنك لم توضح أن الأمر يتعلق بمحل للسكنى أو للتجارة.
7 تعليقات
استاذي الكريم "الحاج محمد"
بعد الحكم على المكتري لمحل تجاري بالافراغ ابتدائيا واستئنافيا قام بغلق المحل و اختفى عن الانظار لعرقلتنا عن تنفيذ الافراغ مع العلم انه ليس من مدينتي ، ومعلوم انه قبل تنفيذ الافراغ يتم تبليغه بموعد التنفيذ ،
ما هو الحل في هذه الحالة ؟
السلام عليكم،
بدون شك لقد تكلف محام بملف الدعوى الى حين الحصول على الحكم بالأداء والإفراغ ابتدائيا، ثم تم تأيده استئنافيا.
أنتم الآن في المرحلة الأخيرة وهي التبليغ والتنفيد، إلا أن المحكوم عليه قام بإغلاق المحل المتنازع عليه وغادر الى جهة مجهولة.
فيبقى على المحامي الذي ينوب عنكم أن يسهر على الإجراء الأخير وهو تبليغ الحكم. إلا أنه إذا تعذر عنه ذلك يمكن له أن يسلمكم نسخ الأحكام وشهادة التسليم والطي المرفق لهما، لمواصلة التنفيد بأنفسكم. كما أنه ملزم آنذك بأن يسلمكم "سحب النيابة" بعد استلام باقي أتعابه.
أما القيام بالإجراءآت التبليغ والتنفيد بدون ما سبق (سحب النيابة واستلام النسخ التبليغية والتنفيدية لحكم الإستئناف والطي المرفق وشهادة التسليم) بأنفسكم، إذا كان الملف لا يزال بين يدي المحام فلا يجوز التصرف فيه قانونا.
على كل، يمكن لك الإتصال بي إذا جد جديد في الموضوع. تحياتي.
استاذي الكريم بعد صدور الحكم الاستئنافي اعطاتني المحامية التنازل لكي اقوم بالاجراءات بنفسي
وفعلا احضرت الانابة من المحكمة التجارية بمراكش الى المحكمة الابتدائية بابن جرير ولكن كما قل لك المكتري قد غادر الى جهة مجهولة متعمدا لكي يعرقلناعلى اجراءات الافراغ اذا كيف يتم تبليغه بموعد التنفيذ ؟
وهل يمكن تنفيذ الافراغ دون تبليغه ام ما هو الحل ؟
بعد تسلمك ملف التبليغ والتنفيد، هل قمت بإجراء التلبيغ بواسطة مفوض قضائي، وأرجع لك الملف (نسخ التبليغ، الإشعار بالإفراغ وشهادة التسليم مع الطي) بملاحظة محل مغلق ؟
إن لم يكن الأمر كذلك، يجب إعادة محاولة التبليغ، وتطلب من المفوض القضائي أن يتحرى الأخبار من عند الجيران ويحرر لك محضرا في الموضوع (غير طهلا فيه راه غادي يقوم بهاد العمل حبيا، حيث ما داخلش ف اجراء التبليغ).
ومن بعد رد عليا الخبار.
ان شاء الله جزاك الله خيرا
في حالة إذا رجعت شهادة التسليم بملاحظة "محل مغلق" وسأل الجيران و أكدو له أنه فعلا أغلق المحل وغادر المدينة ،، ماهي نتيجة هذا الفعل على تنفيذ الإفراغ ؟ هل سيتم كسر الأقفال ؟
بعد استلام المحضر ستتوجه عند قاضي التنفيد وتعرض عليه الملف ليقرر في الإجراء اللازم.
بدون شك، سينتقل شخصيا لمعاينة الحال رفقة عون التنفيد وصانع المفاتيح لفتح الباب وتكليفك بما هو موجود داخل المحل (يمكن يبان المكتري من بعد باش يسترجع حوايجو).
موقع محكمتي لا يضمن صحة هذه الإجابة. الموقع فقط يضمن الإجابات من الأعضاء المعتمدين بعلامة