هل يمكن تفويت قطعة ارض غير مبنية من طرف وكيل الاتحاد في مقابل أشغال واصلاحات في العمارات المبنية ؟

Question

كمتب مسير تلقينا عرضا من طرف أحد المنعشين العقاريين المجاورين لحدود اقامتنا , و أبدى اهتمامه بقطعة أرض صغيرة  واقعة في حدود  ملكنا وضمها الى الأراضي التي في ملكه ,علما أن البقعة يفصلها شارع عمومي عي اقامتنا و ليست صالحة لبناء للأن شكلها عبارة عن مثلث تقريبا أي أننا لا نستفيد منها. اقترحنا عليه أن نسلمها له في مقابل أن ينجز لنا بالمقابل أشغال كبرى للاقامة كالصباعة الكاملة و كمرات المراقبة ... فهل يمكننا كوكيل اتحاد القيام بهدا اللأمر لما فيه من مصلحة لعموم الساكنة علما أن أغلبهم لا يلتزمون بالأداء وما هي الاجراءات القانونية التي يتوجب علينا القيام بها. وأي نوع من العقود يجب ان نقوم بها ,تنازل / بيع جزئي/تفويت مجاني في مقابل أشغال للمصلحة العامة؟  وشكرا

Haj Mohamed · Answer

حسب معلوماتي الشخصية المتواضعة، فإن ما أسقط من الأرض بعد تقسيمها الى تجزئة، يبقى ملكا للجماعة الحضرية التي ينتمي اليها الرسم العقاري الأصلي (titre mère). لأن القطعة الأرضية (chute) التي اسقطت من الرسم العقاري أصبحت بدون رسم عقاري فردي وقد يكون المالك الأصلي قد تنازل عنها طوعا للجماعة، عند الموافقة له على تصميم التهيئة approbation de viabilisation.
وبذلك لا يمكن تفويتها للغير من طرف الملاك الجدد أو وكيلهم، لأنها لا تدخل ضمن ملكهم المشترك المفوت لهم.
ولكم أن تبحثوا في الجماعة أو عند قسم المسح الطبوكرافي (cadastre).