2 إجابتان
47.7k مشاهدة

قانونية كراء محل تجاري بعقد تسيير

سئل منذ 6 أعوام
47.7k مشاهدة

السلام عليكم
إكتريت محل تجاري عند شخص بعقد كراء وبعد نهاية مدة العقد المتفق عليها(سنتين) طلب مني المكري بإنشاء عقد جديد ولكن (عقد تسيير)..ومن مضامين هذا العقد وهي كالتالي يصرح صاحب المحل أن المعدات والتجهيزات الموجودة بالمحل وجميع رأس ماله وبضاعته التي تروج به في ملكية الطرف الثاني (عبد ربه)
ويلتزم الطرف المسير بأداء مبلغ....لفائدة الطرف الأول "صاحب الملك" مع العلم أنه لا يعطيني توصيل الكراء وأؤدي له واجب الكراء نقدا
سؤالي هو كالتالي هل هدا العقد سليم من الناحية القانونية مع العلم أن رخصة المحل في إسمي وأنا الساهر على النشاط التجاري للمحل حتى أصبح معروفا لدى الزبناء بالإضافة كدالك أنني إكتشفت بأن هدا المحل هو ملكية مشتركة مناصفة بين صاحب المحل وزوجته ولم يخبرني بدالك عند كتابة العقد
السؤال الثاني وهو لماذا يلح معضم إن لم أقل كل أصحاب المحلات التجارية بإبرام عقود التسيير.....وشكرا جزيلا..جزيلا.

تعليقات

الاصل التجاري هو في ملكك ام في ملك صاحب المحل؟

منذ 6 أعوام (معدّل: منذ 5 أعوام)

لم أحصل بعد على الأصل التجاري

منذ 6 أعوام (معدّل: منذ 5 أعوام)

اذن فكيف يمكنكما ابرام عقد التسيير الحر؟ فهو يتعلق بكراء لمال منقول معنوي وهو الأصل التجاري, ولا تطبق عليه القواعد الخاصة بكراء المحلات التجارية.

منذ 6 أعوام (معدّل: منذ 5 أعوام)

لأنه يرفض أن يبرم معي عقد الكراء

منذ 6 أعوام (معدّل: منذ 5 أعوام)

لا يمكن ابرام عقد التسيير الحر دون وجود الاصل التجاري, لان عقد التسيير الحر هو كراء لاستغلال هذا الأصل مما يفرض معه وجود هذا الاستغلال أي وجود الأصل التجاري نفسه قبل إكراءه للمسير الحر.

منذ 6 أعوام (معدّل: منذ 5 أعوام)

أفهم من جوابك بأن هذا العقد باطل إنطلاقا من القاعدة التي تقول ما بني على باطل فهو باطل

منذ 6 أعوام (معدّل: منذ 5 أعوام)

إجابتان
3.6k إجابة - مستشار قانوني - متخصص
هو عقد غير سليم وغير قانوني.
لأن الأصل في المسير أنه لا يملك شيئا في المحل وكل التجهيزات ...

اُحصل على الإجابة كاملة

ماذا ستكسب من الإجابة الكاملة؟
  1. خبرة موثوقة: لدى خبرائنا القانونيين سنوات من الخبرة في محاكم المغرب وفهم عميق لتفاصيل القانون المغربي.
  2. إجابة مُخصصة لك: هذه ليست إجابة عامة. تم تصميم هذه الإجابة للسؤال المطروح.
  3. برعياتكم: ستقومون بفتح هذا الجواب لمدة 3 أيام لكل زوار الموقع وستتم الإشارة إلى إسمكم كراع رسمي للجواب.
  4. وصول فوري: ادفع الآن واحصل على الوضوح فوراً. بدون انتظار. بدون مشاكل.
  5. فتح النقاش: يمكنك بعد قراءة الجواب طرح اسئلة توضيحية على الخبير.
اُحصل على الإجابة كاملة
منذ 5 أعوام (معدّل: منذ 4 أشهر)
سوف اوضح لك لتكون على دراية عقد الكراء ليس هو عقد التسير فعقد الكراء تكون حر في تجارتك ولك الحق في اكتساب اصل تجاري بعد مرور سنتين ويمكنك بيع الاصل التجاري او كرائه.وليستطيع صاحب المحل افراغك الا بتعويض مادمت تؤدي واجبات الكراء.
اما عقد التسير الحر فانت بمتابة عامل لدى صاحب المحل له اصل التجاري وليس له الحنكة والمهارة لتسيره فجاء بشخص يسيره له بمقابل ربحي وانت عليك اداء فاتورات الماء والكهرباء والضريبة.بصفتك مسير وتكتسب صفة تاجر واليوم الذي يريد صاحب المحل اخراجك من المحل تخرج كأنك لم تكون تحمل معدات والمنقولات التي اشتريتها فقط.
لماذا اغلب اصحاب محلات يقومون بهذا النوع من العقود؟؟ باش انت مديرش ليه اصل تجاري او تشد ليه محال وي ولي معاك في محاكم او طلع او نزل .
منذ 6 أعوام (معدّل: منذ 4 أشهر)
223 تصفيق

تعليق

موقع محكمتي لا يضمن صحة هذه الإجابة. الموقع فقط يضمن الإجابات من الأعضاء المعتمدين بعلامة 

26.9k مشاهدة

عقد تسيير محل تجاري

سئل
تم الرد عليه منذ 8 أعوام بواسطة أيمن - رجل قانون
26.9k مشاهدة
5.9k مشاهدة

عقد تسيير محل تجاري

سئل
تم الرد عليه منذ 4 أعوام بواسطة المستشار
5.9k مشاهدة
5.4k مشاهدة

عقد تسيير محل تجاري

سئل
تم الرد عليه منذ 4 أعوام بواسطة المستشار
5.4k مشاهدة
6.1k مشاهدة

عقد تسيير محل تجاري

سئل
تم الرد عليه منذ 4 أعوام بواسطة المستشار
6.1k مشاهدة
2.8k مشاهدة

مقصود بعقد تسير كراء محل تجاري

سئل
تم الرد عليه منذ 4 أعوام بواسطة أيمن - رجل قانون
2.8k مشاهدة