إذا كان المحل مغلقا لمدة تفوق سنتين فسيعتبر الأصل التجاري مندثرا وسوف لن يبقى لك إلا الحق في الكراء.
أما بالنسبة لأداء المستحقات الكرائية المترتبة عليك، فيبقى بإمكانك أن تعرضها عليه عرضا عينيا وإذا رفض استلامها فيمكن لك إيداعها بصندوق المحكمة بعد الحصول على الموافقة من المحكمة.