تحفيظ بقعة ارضية على الشياع

السلام عليكم ان شاء الله اريد شراء بقعة ارضية مساحتها 80 متر مربع من مالك ارض على الشياع تبلغ مساحتها الاجمالية 1000 متر مربع(الارض لها واجهتان احداهما شمالا تبعد عن الطريق الوطنية رقم8 ب 60 متر الاخرى جنوبا ) وهي محفظة (اقصد الارض الاجمالية).اتفقت مع صاحب الارض ان يبيعني الواجهة الشمالية التي تطل على الطريق. صاحب الارض له منزل بهذه الارض مساحتها 250 متر مربع مبني بالاسمنت المسلح . هذه الارض خارج المدار الحضري ب 1.5 كلم. استخرج صاحب الارض شهادة الملكية و الشهادة الادارية و le croquet وبعد الذهاب عند الموثق فحص الوثائق و اتفقنا على الاتعاب و المصاريف(التسجيل.التحفيظ......) قال لي الموثق ستكون شريكا للمالك في هذه الارض بنسبة 8 في المئة. فبادرت الموثق بالسؤال التالي: هل ستحدد البقعة التي اشتريتها بالضبط ؟ اجابني: لا يمكن تحديدها. قلت : لماذا؟ اجاب: القانون يمنع تقسيم ارض شياع ما لم تتجاوز مساحتها 2500 متر مربع. قلت :ما العمل اذن؟؟؟ قال : اذهبا عند المهندس الطبوغرافي و اعرضا عليه الامر و هو سيقوم بانجاز croquet جديد يحدد فيه مكان البقعة بالضبط. ذهبنا عند الطبوغراف فقام بتحديد البقعة على croquet اخر بعد المعاينة الميدانية و التحقق من صحة الوثائق. عند استلامنا 3 نسخ من croquet رجعنا عند الموثق فقام باستنساخ croquet فاعاده لنا. بادرت مرة اخرى بالسؤال: هل سيتم الان تحديد البقعة في المحافظة؟ اجابني بدم بارد : لايمكن... عليكما بالمصادقة على croquet داخل الجماعة الترابية التي توجد بها الارض حتى يكون لديهم علم بان تلك البقعة المحددة 80 متر مربع قد جزئت من الارض.و اصبحت انت صاحبها. هل ما قاله الموثق صحيح ام هناك طرق اخرى لتحفيظ هذا النوع من الاراضي؟ هل المصادقة على croquet الجديد الذي حدد بقعة مساحتها 80 متر مربع يخول لي التصرف فيها؟ هل البيع قانوني؟ هل يحق لي استخراج le plan لبناء البقعة بدون مشاكل؟