استشارات في قانون العقارات

عرض 20 من أصل 13195 استشارة

منع البناء في ارض تم شراؤها برسم عدلي

اقنيت سنة 2012 ارضا بجماعة قروية برسم عدلي على اساس بناء مسكن ، قمت بطلب رخصة البناء من الجماعة سنة 2016 ، ولم اتوصل برد الجماعة لحد الساعة ، ولما قمت بالتحري في المر تبين لي ان الارض التي اقتنيتها يدعي بعض اعيان الدوار انها تدخل في اطار اراضي الجموع وبالتالي ليس لي الحق انا ولا كل من اقتنى ارضا هناك برسم نفس الرسم العدلي في التصرف فيها و لا بناءها ، وبقي المشكل بدون حل لليوم. ارجو ارشادي للى مايجب علي فعله لضمان حقي في التصرف او البناء، علما ان من قام بعملية البيع قد توفي .و شكرا

عقارات تمت الإجابة
|
1 إجابة
|
17
|

[email protected]

نصيب وارث بعد القسمة ثلاث هكتارات محفظة فوقها منزل عاءلي متهالك رممه وارث الأرض المحفظة.. هل يحق لبقية الورثة المطالبة بنصيب في المنزل المرمم ؟؟

عقارات
|
0 إجابة
بانتظار خبير |
5
|

نزاع حول طريق لأرض عائلية لمرور جرار

لدينا نزال حول طريق لأرض عائلية مقسومة لأختين لدينا منزل وطريق تمر بجانبها للأرجل فقط لاكنه دعانا على الطريق لمرور الجرار وجاءت الخبرة ورأت الضرر لمنزلنا ورفظت الطريق للجرار لاكنه الان يمر بشتى المركبات رغم رفض الطلب والان نريد عمل حاجز للمنزل لاكنه يرفض ويقوم بمنعنا ولأن نحن متضررين في منزلنا لأنه تشقق

عقارات تمت الإجابة
|
1 إجابة
|
19
|

طلب استشارة قانونية بخصوص تعويض عن نزع الملكية

موضوع: طلب استشارة قانونية بخصوص تعويض عن نزع الملكية أرغب في الحصول على استشارة قانونية بخصوص أرض فلاحية محفظة تم نزع ملكيتها سنة 2018 لفائدة مشروع عمومي لزيادة حجم المطار. تبلغ مساحة الأرض حوالي 40,000 متر مربع. تم التوصل مع الإدارة إلى اتفاق رضائي بشأن التعويض، وحصلنا على مبلغ إجمالي قدره حوالي 1,100,000 درهم، أي ما يعادل تقريباً 27.50 درهم للمتر المربع. المشكل هو أنني علمت لاحقاً أن مالك أرض مجاورة، وكانت أرضه في نفس المنطقة ومتشابهة من حيث التضاريس والطبيعة، لجأ إلى القضاء بخصوص التعويض، وحصل حسب ما علمت عليه على تعويض يقارب 300 درهم للمتر المربع. الفرق بين المبلغين كبير جداً، ولذلك أريد معرفة ما إذا كان من الممكن قانونياً إعادة النظر في الاتفاق الرضائي أو الطعن فيه أو المطالبة بتعويض إضافي، رغم مرور عدة سنوات على عملية نزع الملكية. كما أن الاتفاق الذي تم معنا كان رضائياً، ولم يتم إجراء خبرة قضائية لتقييم الأرض قبل الاتفاق. وأرغب في معرفة ما إذا كان غياب الخبرة له أي أثر قانوني في هذه الحالة. أرغب كذلك في معرفة ما هي الوثائق والأدلة التي ينبغي جمعها، خصوصاً الحكم الذي حصل عليه صاحب الأرض المجاورة وتقرير الخبرة الذي اعتمدت عليه المحكمة، لإثبات الفرق بين قيمة التعويضين. أرجو منكم توضيح ما إذا كانت هناك إمكانية قانونية لاتخاذ إجراء قضائي في هذه الحالة، وما هي الآجال والإجراءات والجهة القضائية المختصة.

عقارات تمت الإجابة
|
1 إجابة
|
18
|

البيع في المناد العلني مع اداء الاستغلال

توصلت بتنبيه جديد حول ملف أتابعه في محكمتي. أريد فهم تأثيرتحديث جديد على ملفك المحكمة: محكمة الاستئناف الدار البيضاء آخر قرار مسجل: تاريخ القرار: 2026-09-21 النص الرسمي: حكم قطعي التفاصيل: تأييد الحكم المستأنف وإبقاء الصائر على المستأنف. الحكم المستأنفهو البيع بالزاد العلني و اداء الاستغلال

عقارات تمت الإجابة
|
1 إجابة
|
25
|

تعديل السومة الكرائية

السلام عليكم لدي مستاجر ب عقد منذ 2021 بقيمه 3000 درهم. لم يحدث اي زياده خلال خمس سنوات. 2026 المالك والمستاجر تفاهموا ع تغيير السومه الكرائيه لتصبح الكراء 3600 درهم. واعملوا ملحق تغيرت فيه فقط السومه المرائين وبقي عقد 2021 هو الاساس السوال الزياده بالرضا ولكنها مخالفه للقانون الذي حدد الزياده ب 8 بالميه حد اقصا كل تلات سنوات. ولا يمكن جمع اكثر من زياده في مره واحده. اذا تم توقيع الملحق هل يمكن في حال حدوث خلاف ان يطعن المستاجر بالعقد الذي وقع عليه كون الزياده غير قانونيه ومخالفه للقانون

عقارات
|
0 إجابة
بانتظار خبير |
50
|

طلب استشارة قانونية بشأن إمكانية التحفيظ الإفرادي لعقار بالاعتماد على رسم الحيازة والتصرف دون الإدلاء برسم الإراثة العامة

نحوز أنا وفرع العائلي قطعة أرضية بورية مساحتها (48 خداماً) حيازة هادئة، مستمرة، علنية ودون انقطاع لأكثر من 60 سنة. هذه القطعة لها أصل تاريخي ضمن رسم الاستمرار القديم رقم 599 (لسنة 1960). ونظراً لوجود نزاعات ورفض من طرف بعض الورثة الآخرين للتعاون أو التوقيع على أي قسمة رضائية، قمنا بإنجاز "رسم للحيازة والتصرف" خاص بنا يشهد فيه 12 شاهداً باستغلالنا وحيازتنا المستقلة لهذه القطعة طيلة هذه العقود، بالإضافة إلى توفرنا على تصميم طوبوغرافي خاص بها. ​السؤال القانوني: ​هل يمكنني قانوناً وضع مطلب تحفيظ إفرادي (تفريدي) خاص بهذه القطعة الأرضية وحدها لدى المحافظة العقارية بالاعتماد حصرياً على رسم الحيازة والتصرف (بـ 12 شهيداً) والتصميم الطوبوغرافي، دون الحاجة للإدلاء برسم الإراثة العامة الخاص بجميع الورثة أو إشراك الممتنعين منهم؟ ​هل يعتبر رسم الحيازة والتصرف كافياً لتجاوز حالة الشياع وإثبات التملك الفردي أمام المحافظ العقاري في هذه الحالة؟ ​ولكم جزيل الشكر على حسن توجيهكم ومساعدتكم

عقارات تمت الإجابة
|
1 إجابة
|
95
|

استفسار عن الوكاله قطرية

السلام عليكم، توصلت بوكالة أصلية من زوج أختي، المقيم بدولة قطر، وقد وكلني فيها للقيام مقامه والتوقيع نيابةً عنه على الوثائق المتعلقة بأرض موجودة بمدينة مكناس، مرتبطة بشركة أوربيس. أريد معرفة هل هذه الوكالة صالحة للاستعمال في المغرب، وما هي الإجراءات والوثائق المطلوبة لاعتمادها حتى أتمكن من التوقيع نيابةً عنه بشكل قانوني؟ وشكراً.

عقارات تمت الإجابة
|
1 إجابة
|
93
|

عدم الالتزام بفترة الوعد بالبيع

أبرمت وعدا بالبيع مع أحد الأشخاص لاقتناء شقة، وقد تم تحديد مدة الوعد بالبيع في شهرين. بعد أقل من شهر من إبرام الوعد، حصلت على الموافقة على القرض البنكي، وتم تحويل المبلغ المخصص إلى الحساب البنكي للموثقة، وكنت مستعدة لإتمام إجراءات البيع وإفراغ العقار لفائدتي. غير أن البائع رفض إتمام عملية البيع وتسليم الشقة، من أجل الاستفادة منها خلال العطلة الصيفية. كما قام بالمماطلة في استكمال إجراءات البيع (الضريبة...). ونتيجة لهذا، لم يتم إتمام عملية البيع وتسليمي الشقة داخل الأجل المحدد في الوعد بالبيع، حتى بعد انقضاء مدة الشهرين. وبناء عليه، أود معرفة ما إذا كان يحق لي قانونا رفع دعوى قضائية ضد البائع للمطالبة بالتعويض عن الأضرار التي لحقت بي جراء هذا التأخير، ولا سيما عن الفترة التي استمر خلالها في استغلال الشقة والانتفاع بها بعد انتهاء الأجل المحدد في وعد البيع.

عقارات تمت الإجابة
|
1 إجابة
|
143
|

شقة في سكن الاقتصادي

انا اول اشتريت شقة في سكن الاقتصادي بس انا لدفعة كل المصاريف اختي كانت بس مجرد اسم ولحين ابغاها ترجع باسمي دفعة كل مصاريفىحق نوطير ماكن المء والكهرباء تسحيل وتحفيض كل شي هي كانت بس ان ستخدمة اسمها بحك ان انا ماكنت في المغرب ولحين تغاني ارجعها في اسمي اش الاجراءات المطلوبة

عقارات تمت الإجابة
|
1 إجابة
|
122
|

الخروج من الشياع - 387257

هل يمكن فرز النصيب لأحد أفراد العائلة يريد الخروج من الشياع. إننا في دعوة و أن العقار الان في المزاد العلني . العقار عبارة عن أرض فلاحية

عقارات تمت الإجابة
|
1 إجابة
|
96
|

نزاع حول تقسيم الارث باليوسفية

لدي دار مشتركة 1/2 بيني وبين زوجتي لدينا بنت وولد بالتبني ،توفيت زوجتي وقام اخوها واختها باحتلال الطابق السفلي وكرائه دون اذن او مشورة ودون عقد وبسومة كرائية رخيصة (1000 درهم)و تقل بحوالي النصف مقارنة مع الجيران. علما ان نصيبي هو النصف من نصيب زوجتي ، اضافة لما انجر لي ارثا من منزل والدها المتوفى منذ سنوات وقد طالبت صهري بنصيبي من واجب الكراء فكان رده بتهديدي بالقتل إن لم أعدل عن مطالبته بواجب الكراء ونصيبي بما انجر لي ارثا من منزل والدهم المتوفى . اتساءل عن حقوقي الشرعية والاجراءات الواجب اتخاذها في حق هذا الصهر واخته اللذان تصرفا في ارث مشترك لازال لم يقتسم بعد. هل للولدين حق في التركة ؟

عقارات تمت الإجابة
|
1 إجابة
|
108
|

الاخلال بالالتزام بين شريكين حول عقار في طور البناء

انا وشريكي اشترينا أرضا وبنينا عليها محلين تجاريين وشقتين لكل واحد منا شقة ومحل تجاري،المشكل يكمن أن أشغال البناء لم نتنهي بعد حيث ان كل منزل تنقصه عرفة لم يتم بناءها بعد لكن شريكي وضع نصيبه للبيع،أريد طريقة لحماية نفسي قانونيا.

عقارات تمت الإجابة
|
1 إجابة
|
158
|

شراء شقة - استشارة قانونية - 265644

السلام عليكم، أرغب في شراء شقة 2eme main بالمغرب، وأحتاج استشارة قانونية دقيقة حول الإجراءات مع الموثق قبل توقيع عقد البيع النهائي. للاشارة لم افعل اي عقد وعد بالبيع او اي عقد اخر حتى الان. كما انوي ان ادفع عن طريق التحويل البنكي. سياق الملف: قمت شخصياً بالتحقق من شهادة الملكية والتصميم العقاري للشقة، وتأكدت من تطابقهما مع الواقع. اخترت موثق لإتمام عملية البيع، وقام البائع بتسليمه جميع المعلومات والوثائق اللازمة الخاصة به، دون أن أتحقق أنا شخصياً منها أو أطلع عليها. توجهت إلى مكتب الموثق، حيث سلمته بطاقتي الوطنية (CIN) لأخذ نسخة منها وقام بملء استمارة تتضمن معلوماتي الشخصية (الاسم الكامل، العنوان، رقم الهاتف، إلخ ووقعت عليها. أخبرني الموثق بمبلغ أتعابه بالإضافة إلى مصاريف التسجيل والتحفيظ العقاري، وأعطاني رقم حسابه لدى صندوق الإيداع والتدبير (CDG) لتحويل المبلغ المتفق عليه (ثمن البيع). أخبرني أنه سيسلمني وصلاً (reçu) بعد التحويل. بعد ان افعل ذلك، طلب مني أيضاً القيام بتحويل منفصل نحو حساب دراسة (compte d'étude) يحمل اسمه الشخصي، خاص بأتعابه ومصاريف التسجيل، بشكل منفصل عن حساب صندوق الإيداع والتدبير. أسئلتي: 1) هل يجب على الموثق أن يسلمني إذناً أو ترخيصاً كتابياً بالتحويل (autorisation de virement) قبل أن أقوم بأي تحويل بنكي؟ وفي حال قمت بالتحويل دون أي وثيقة موقعة، ما هي الضمانات القانونية المتاحة لي لاسترجاع حقوقي في حال حدوث مشكل؟ 2) هل يجب توقيع عقد البيع النهائي قبل أو بعد تحويل المبلغ؟ وما هي الضمانات القانونية المتاحة لي في حال تراجع البائع فجأة عن إتمام البيع بعد أن أكون قد قمت بالتحويل؟ 3) بصفتكم خبراء في القانون المغربي المتعلق بالتوثيق العقاري، هل يمكنكم تزويدي بالخطوات الدقيقة والمرتبة زمنياً التي يجب أن أتبعها مع الموثق، بشكل يضمن حقوقي كمشتري بشكل كامل، من بداية الإجراءات إلى غاية تسجيل العقد وحصولي على شهادة الملكية النهائية باسمي؟ جزاكم الله خيراً على اهتمامكم.

عقارات
|
0 إجابة
بانتظار خبير |
168
|

شراء شقة - استشارة قانونية

السلام عليكم، أرغب في شراء شقة 2eme main بالمغرب، وأحتاج استشارة قانونية دقيقة حول الإجراءات مع الموثق قبل توقيع عقد البيع النهائي. للاشارة لم افعل اي عقد وعد بالبيع او اي عقد اخر حتى الان. كما انوي ان ادفع عن طريق التحويل البنكي. سياق الملف: قمت شخصياً بالتحقق من شهادة الملكية والتصميم العقاري للشقة، وتأكدت من تطابقهما مع الواقع. اخترت موثق لإتمام عملية البيع، وقام البائع بتسليمه جميع المعلومات والوثائق اللازمة الخاصة به، دون أن أتحقق أنا شخصياً منها أو أطلع عليها. توجهت إلى مكتب الموثق، حيث سلمته بطاقتي الوطنية (CIN) لأخذ نسخة منها وقام بملء استمارة تتضمن معلوماتي الشخصية (الاسم الكامل، العنوان، رقم الهاتف، إلخ ووقعت عليها. أخبرني الموثق بمبلغ أتعابه بالإضافة إلى مصاريف التسجيل والتحفيظ العقاري، وأعطاني رقم حسابه لدى صندوق الإيداع والتدبير (CDG) لتحويل المبلغ المتفق عليه (ثمن البيع). أخبرني أنه سيسلمني وصلاً (reçu) بعد التحويل. بعد ان افعل ذلك، طلب مني أيضاً القيام بتحويل منفصل نحو حساب دراسة (compte d'étude) يحمل اسمه الشخصي، خاص بأتعابه ومصاريف التسجيل، بشكل منفصل عن حساب صندوق الإيداع والتدبير. أسئلتي: 1) هل يجب على الموثق أن يسلمني إذناً أو ترخيصاً كتابياً بالتحويل (autorisation de virement) قبل أن أقوم بأي تحويل بنكي؟ وفي حال قمت بالتحويل دون أي وثيقة موقعة، ما هي الضمانات القانونية المتاحة لي لاسترجاع حقوقي في حال حدوث مشكل؟ 2) هل يجب توقيع عقد البيع النهائي قبل أو بعد تحويل المبلغ؟ وما هي الضمانات القانونية المتاحة لي في حال تراجع البائع فجأة عن إتمام البيع بعد أن أكون قد قمت بالتحويل؟ 3) بصفتكم خبراء في القانون المغربي المتعلق بالتوثيق العقاري، هل يمكنكم تزويدي بالخطوات الدقيقة والمرتبة زمنياً التي يجب أن أتبعها مع الموثق، بشكل يضمن حقوقي كمشتري بشكل كامل، من بداية الإجراءات إلى غاية تسجيل العقد وحصولي على شهادة الملكية النهائية باسمي؟ جزاكم الله خيراً على اهتمامكم.

عقارات
|
0 إجابة
بانتظار خبير |
139
|

شراء شقة 2eme main

السلام عليكم، أرغب في شراء شقة 2eme main بالمغرب، وأحتاج استشارة قانونية دقيقة حول الإجراءات مع الموثق قبل توقيع عقد البيع النهائي. للاشارة لم افعل اي عقد وعد بالبيع او اي عقد اخر حتى الان. كما انوي ان ادفع عن طريق التحويل البنكي. سياق الملف: قمت شخصياً بالتحقق من شهادة الملكية والتصميم العقاري للشقة، وتأكدت من تطابقهما مع الواقع. اخترت موثق لإتمام عملية البيع، وقام البائع بتسليمه جميع المعلومات والوثائق اللازمة الخاصة به، دون أن أتحقق أنا شخصياً منها أو أطلع عليها. توجهت إلى مكتب الموثق، حيث سلمته بطاقتي الوطنية (CIN) لأخذ نسخة منها وقام بملء استمارة تتضمن معلوماتي الشخصية (الاسم الكامل، العنوان، رقم الهاتف، إلخ ووقعت عليها. أخبرني الموثق بمبلغ أتعابه بالإضافة إلى مصاريف التسجيل والتحفيظ العقاري، وأعطاني رقم حسابه لدى صندوق الإيداع والتدبير (CDG) لتحويل المبلغ المتفق عليه (ثمن البيع). أخبرني أنه سيسلمني وصلاً (reçu) بعد التحويل. بعد ان افعل ذلك، طلب مني أيضاً القيام بتحويل منفصل نحو حساب دراسة (compte d'étude) يحمل اسمه الشخصي، خاص بأتعابه ومصاريف التسجيل، بشكل منفصل عن حساب صندوق الإيداع والتدبير. أسئلتي: 1) هل يجب على الموثق أن يسلمني إذناً أو ترخيصاً كتابياً بالتحويل (autorisation de virement) قبل أن أقوم بأي تحويل بنكي؟ وفي حال قمت بالتحويل دون أي وثيقة موقعة، ما هي الضمانات القانونية المتاحة لي لاسترجاع حقوقي في حال حدوث مشكل؟ 2) هل يجب توقيع عقد البيع النهائي قبل أو بعد تحويل المبلغ؟ وما هي الضمانات القانونية المتاحة لي في حال تراجع البائع فجأة عن إتمام البيع بعد أن أكون قد قمت بالتحويل؟ 3) بصفتكم خبراء في القانون المغربي المتعلق بالتوثيق العقاري، هل يمكنكم تزويدي بالخطوات الدقيقة والمرتبة زمنياً التي يجب أن أتبعها مع الموثق، بشكل يضمن حقوقي كمشتري بشكل كامل، من بداية الإجراءات إلى غاية تسجيل العقد وحصولي على شهادة الملكية النهائية باسمي؟ جزاكم الله خيراً على اهتمامكم.

عقارات
|
0 إجابة
بانتظار خبير |
128
|

شراء شقة لدى الموثق

السلام عليكم، أرغب في شراء شقة 2eme main بالمغرب، وأحتاج استشارة قانونية دقيقة حول الإجراءات مع الموثق قبل توقيع عقد البيع النهائي. للاشارة لم افعل اي عقد وعد بالبيع او اي عقد اخر حتى الان. كما انوي ان ادفع عن طريق التحويل البنكي. سياق الملف: قمت شخصياً بالتحقق من شهادة الملكية والتصميم العقاري للشقة، وتأكدت من تطابقهما مع الواقع. اخترت موثق لإتمام عملية البيع، وقام البائع بتسليمه جميع المعلومات والوثائق اللازمة الخاصة به، دون أن أتحقق أنا شخصياً منها أو أطلع عليها. توجهت إلى مكتب الموثق، حيث سلمته بطاقتي الوطنية (CIN) لأخذ نسخة منها وقام بملء استمارة تتضمن معلوماتي الشخصية (الاسم الكامل، العنوان، رقم الهاتف، إلخ ووقعت عليها. أخبرني الموثق بمبلغ أتعابه بالإضافة إلى مصاريف التسجيل والتحفيظ العقاري، وأعطاني رقم حسابه لدى صندوق الإيداع والتدبير (CDG) لتحويل المبلغ المتفق عليه (ثمن البيع). أخبرني أنه سيسلمني وصلاً (reçu) بعد التحويل. بعد ان افعل ذلك، طلب مني أيضاً القيام بتحويل منفصل نحو حساب دراسة (compte d'étude) يحمل اسمه الشخصي، خاص بأتعابه ومصاريف التسجيل، بشكل منفصل عن حساب صندوق الإيداع والتدبير. أسئلتي: 1) هل يجب على الموثق أن يسلمني إذناً أو ترخيصاً كتابياً بالتحويل (autorisation de virement) قبل أن أقوم بأي تحويل بنكي؟ وفي حال قمت بالتحويل دون أي وثيقة موقعة، ما هي الضمانات القانونية المتاحة لي لاسترجاع حقوقي في حال حدوث مشكل؟ 2) هل يجب توقيع عقد البيع النهائي قبل أو بعد تحويل المبلغ؟ وما هي الضمانات القانونية المتاحة لي في حال تراجع البائع فجأة عن إتمام البيع بعد أن أكون قد قمت بالتحويل؟ 3) بصفتكم خبراء في القانون المغربي المتعلق بالتوثيق العقاري، هل يمكنكم تزويدي بالخطوات الدقيقة والمرتبة زمنياً التي يجب أن أتبعها مع الموثق، بشكل يضمن حقوقي كمشتري بشكل كامل، من بداية الإجراءات إلى غاية تسجيل العقد وحصولي على شهادة الملكية النهائية باسمي؟ جزاكم الله خيراً على اهتمامكم.

عقارات
|
0 إجابة
بانتظار خبير |
136
|
هذا الموقع محمي بواسطة reCAPTCHA وتطبق سياسة الخصوصية و شروط الخدمة من Google.