استشارات في قانون العقارات

عرض 20 من أصل 13039 استشارة

0
إجابة
14

بيع عقار بثمن اقل من ثمن الشراء

السلام عليكم ورحمه الله وبركاته ، لدي عقار بالدار البيضاء بحي Gauthier به دين بعمارة غير معتنى بها مع مرآب غير صالح للاستخدام بالإضافة لرفض شريكي في المحل البيع. يقترح علي شراءه بثمن اقل من ثمن شراءه. ثمن الشراء لمعلوماتكم 1400000 درهم و الثمن المقترح اليوم 1034000 درهم. افكر في المراجعه الضريبية. هل ستكون لي مراجعة ضريبية علما أن بإمكان خبير ان يعاين الحالة التي آلت اليها العمارة و كم هي المراجعه الضريبية ؟ . مانصحكم ؟ بالإضافة هل البيع بالمزاد العلني يعفي من المراجعه الضريبية في حالة دعوى الخروج من الشياع ؟ للعلم هذا العقار اصبح سكنا رئيسيا منذ أواخر 2022 بعدما كان ثانويا. هل لدي إعفاء ضريبي ؟ انا مضطرة للبيع بهذا الثمن لان البنك يريد استرجاع الدين ناهيك عن ندرة من يريد الشراء نظرا لحالة العمارة. شكرا لكم.

عقارات
1
إجابة
31

الاحتلال بدون سند

انا استاجرت منزلي والان ليريد الخروج ولا يأدي وجب الكرلء ولا واجب الماء والكهرباء منذ سنة كاملة والان يريذ تعويضن

عقارات تمت الإجابة
1
إجابة
25

مشاكل ممثل السنديك

تم اختيار شركة ليس ليست متخصصة في مجال السنديك كممثل لاتحاد الملاك المشتركين . واثناء تقديمها للميزانية التقديرية صرحت بانها لها مشاريع مع المنعش العقاري : في سلا, في تمارة وفي طنجة. هل يمكن الطعن في قرارات الجمع العام؟

عقارات تمت الإجابة
1
إجابة
26

الحرمان من الارت في البادية - 539417

اخوالي قسموا الارت في البادية بعقود عدلية بسرية تامة وحرمو والدتي من الارت كيف تسترجع والدتي حققها علما ان الارت يوجد بنواحي زاكورة وهي تقيم بتمارة

عقارات تمت الإجابة
0
إجابة
26

الحرمان من الارت في البادية

اخوالي قسموا الارت في البادية بعقود عدلية بسرية وحرموا امي التي لازالت على قيد الحياة من حقها كيف تسترجع حقها المشروع علما ان الارت يوجد بنواحي زاكورة وهي تقيم بالرباط وشكرا

عقارات
1
إجابة
9

نزاع بين مستفيدين من بقعة أرضية مع المستثمر الذي قام ببناء المنازل مع تأخير أربع سنوات عن الموعد المحدد في العقد دون استكمال إجراءات رخصة السكن

هل الناس الذين استفادوا من بقعة أرضية و هم يتكونون من شخصين إثنين على إثر ترحيلهم من سكناهم في مدينة الدارالبيضاء بالمغرب و تم بناء تلك البقعة بعقد شراكة مع مستثمر في العقار يستفيد هو كذلك بموجب هذا العقد من إستغلال منزلين إثنين لصالحه مقابل بناء منزل لكل واحد من المستفيدين الإثنين من البقعة، على أن البناية تشتمل على أربعة منازل متطابقة، هل هذان المستفيدين ملزمين بما ينص عليه قانون المالية و العقارات من إجراءات و تبليغ المديرية العامة للضرائب قبل تاريخ 31 يناير 2026 مع العلم أن هذا المستثمر لم يزل لم يقم بالواجبات القانونية من أجل إستخلاص رخصة السكن لدى السلطات المعنية و المتعلقة بالبناية المذكورة أعلاه؟ و مع العلم أن هذا المستثمر لا يزال يتماطل في إكمال تفاصيل البناية التي تعاقد عليها منذ شهر نونبر 2020 على أن يتم البناية خلال عام واحد و نحن الآن في أواخر شهر يناير 2026 كما أن الإجرائات من أجل إدخال عدادات الماء و الكهرباء لم يقم بها و عدة أمور أخرى لا يسع المجال لصردها. فما هي من فضلكم التدابير و الإجراءات القانونية التي يخولها القانون المغربي من أجل إنصاف هذا المستفيدين الإثنين المتضررين من إهمال و تماطل هذا المستثمر رغم محاولاتهم المتعددة و اليائسة من تسوية الوضع بشكل سلمي. نريد إن شاء الله رفع دعوة في المحكمة بالدار البيضاء ضد هذا المستثمر على كل الضرر الذي تسبب فيه للعائلات المتضررة و لكم واسع النظر و جزيل الشكر و الله المستعان.

عقارات تمت الإجابة
0
إجابة
5

تعرض لقطعة ارض في طور التحفيظ

اشتريت قطعة ارض الاوراق كالاتي شهادة الاستمرار شهادة ادارية و تخطيط من الطبوغراف سجلتها بعد رسم الشراء عند العدول ثم اخدت تثميم اابناء من عنذ المهندس المعماري ثم رخصة البناء وبنيت منزلا فيها اشتريتها من عند اخظ الورثة الذي اخد حقه منذ ما يزيد عن خمسة عشرة سنة وكان يقون بزراعته جميع الاوراق المذكورة اعلاه هي باسمه ثم بعد ذلك قمت بطلب تخفيظ البقعة الارضية بعد ان اذليت بجميع الوثايق المحافظة بتحديد الارض ثم ضع bornes وبعد اكثر من عانين ونصف وصلتنا استدعاء من ابن اخت البايع من المحكمة مع العلم ان حق امه عنظ خاله الاكبر الذي لاينكر ذلك وانع يريد حقه امه في الارض التي اشتريتها ماحكم ذلك قانونيا شكرا جزيلا

عقارات
0
إجابة
7

اعتراف بالدين بخصوص شقة

اشتريت شقة في السكن الاقتصادي بإسم أمي وبعد ذلك كتبت لي أمي اعتراف بدين بمبلغ الشقة لكي تضمن لي حقي، هل هذا الاعتراف بالدين كافي لكي يضمن لي حقي وشكرا

عقارات
1
إجابة
146

شكاية في شأن انتزاع حيازة عقار والتصرف في ملك الغير

وضعت شكاية إلى جانب السيد وكيل الملك بالمحكمة الابتدائية بالبيضاء تحت رقم 927/3108/2025 وذلك ب2025/11/27 والى حد الآن لم أتوصل باي رد لا من الشرطة ولا من المحكمة ، ففي كل مرة أبحت ف محكمتي وأبخل كل المعلومات لا اجد أي رد ولا جواب بحيت أنني أتواجد خارج بلد الوطن ، امريكا، قضيتي وهي ان اختي تستغل مذاخيل الكراء لشقتين في عقر منسوب الي وتضع والدتي وتمضي على عقود كراء دون أي استشارة مني حيت ان الشرطة استمعت لي لما كنت في المغرب و استمعت للمشتكي بهما وكذلك المكررون الذين وثقوا نفس القول ان والدتي هي من مضت على عقود الكراء وأختي الصغيرة من تتقبض لمدة سنتين دون وتم الإشهاد بذالك من طرف المكترين بهد الاستماع اليهما من طرف الشرطة والى حد الآن ليس لي أي معلومة على باقي الإجراءات و تتبع ملف القضية وأنا في الولايات الأمريكية حاولت عدة مرات في موقع محكمتي ولكن دون جدوى المرجوا إحاطتي ومساعدتي ان اعرف كيف أتعامل مع هذا النوع من القضية بكوني ليست لي أي تجربة في المحاكم أو مجرى الإجراءات القانونية ولكم جزيل الشكر اخوكم عبد الجليل حمض من الولايات الأمريكية

عقارات تمت الإجابة
1
إجابة
117

معرفة نصيبي في ارثي

انا شخص من أم وأب بالتبني ولكن انا مسجل بدفتر الحالة المدنية . ويملكون اب وام شقة مناصفة بينهما ماتت الام وتزوج الأب وتصدق لزوجة التانية نصف الشقة وبعد مات الأب وعندي وصية بالثلت من الأب وصية بالثلت من الام. ما هو نصيبي في الارت من الشقة

عقارات تمت الإجابة
0
إجابة
35

تحديد تمن تسجيل هبي

أب وهبة لابنه شقة بتمن 170000 ألف درهم أريد أن أعرف تمن تسجيل وتمن عدول وهل هناك رسوم أخرى يجب أن أخلصها أو ضريبة متلا وهل يكون مكتوب في العقد تمن تسجيل فقط

عقارات
1
إجابة
144

استفسار حول قرض بنكي

حصلت على قرض قبل 3 سنوات لشراء قطعة أرضية وبنائها بقيمة 400.000dh مدة سداد 25سنة هل يمكنني بيع البقعة لخفض مدة و قيمة السداد شكرا

عقارات تمت الإجابة
1
إجابة
186

شراء عقار وكتابة العقد باسماء عدة

هل ممكن كتابة عقد شراء عقار بالمغرب بأسماء عدة ؟ ماهي اهم المساطير المتبعة لشراء عقار بالمغرب بأسماء عدة؟؟ ماهي اهم النصائح لاجتماع مشاكل عند الشراء

عقارات تمت الإجابة
1
إجابة
174

كراء منزل عند العدول

قمت بكراء منزل الشخص صاحب المنزل دهبنا الى عدل لكراء المنزل فقمنا بالتوقيع في registre او الكتاب فقط لم افهم اي شيء لم احصل على عقد و قال لي سيتم تسجيل عقد بدون ان اوقع فيه

عقارات تمت الإجابة
1
إجابة
229

صحة وثيقة عرفية تثبت ملكية عقار

والدي بنى شقة في عمارة ابيه المتوفي المتكونة من اربع طوابق محلين تجاريين و شارك في اصلاحات شقة اخرى و كله مثبت في عقدين عرفيين مصححي الامضاء الا انه هاته الشقق غير محفظة ماهو موقفنا القانوني كورثة والدي بعد ان توفاه الله

عقارات تمت الإجابة
1
إجابة
161

ايجار شقة بمدينة وجدة

السلام عليكم انا من سكان مدينة وجدة، اجرت شقة من 1غشت 2025 و كتبنا عقد لمدة سنة ،تنتهي مدة الايجار1غشت2026، شقة فيها غرفتين و صالون و مطبخ و حمامين،صالون فيه ثلاث نافذات، غرفة فيها نافذتان و ثالثة فيها بالكون و نافذة و مطبخ فيه نافذة،النوافذ كبارين نوع البناء قديم. ،ثمن الإيجار 2500درهم،موجود في منطقة جامعية موقعها على الشارع. نحن عائلة مكونة من زوجين و ثلاث اطفال،. عندما سكننا تفاجأنا بأصوات الموطورات في الليل لم نكن على دراية ان الأحياء الجامعية فيها هذة الكمية من الضجيج و في فصل الشتاء تفاجأنا ان النوافذ تدخل تيار هوائي قوي، في هذه الحالة هل من حقنا ترخيص في سومة أجار او هل يمكننا الغاء العقد، و ما هي حقوقنا في هذه الحالة؟ شكرا جزيلا

عقارات تمت الإجابة
1
إجابة
275

تراجع عن الشهادة

شهدت لشخص عند الدرك بعدم اخد نصيبه من الإرث وبعد استدعائي من طرف المحكمة ادركت انني لا اجد وقت الحضور بحكم عملي وفي نفس الوقت اريد الخروج والتراجع عن الشهادة لان الامر سيخلف مشاكل بيني وبين المشتكى عليه نرجو لانه من العائلة الحل وشكرا

عقارات تمت الإجابة
هذا الموقع محمي بواسطة reCAPTCHA وتطبق سياسة الخصوصية و شروط الخدمة من Google.