عرض 20 من أصل 13170 استشارة
، لدي قرض عقاري من بنك التجاري وفا بنك بمدينة فاس منذ سنة 2017، وتوقفت عن سداد الأقساط منذ عدة سنوات بعد مغادرتي المغرب. أريد السفر إلى المغرب قريبًا. سؤالي هو: * هل يمكن أن أواجه أي مشكلة عند دخولي إلى المغرب بسبب هذا القرض؟ * وهل يمكن أن أُمنع من مغادرة المغرب أو يتم توقيفي في المطار إذا لم أكن على علم بوجود أي دعوى قضائية أو حكم ضدي؟ * وكيف يمكنني التأكد قبل السفر مما إذا كانت هناك متابعة قضائية أو مذكرة بحث أو منع من السفر باسمي
لدينا منزل امامه رصيف تابع للجماعة مند اكثر من 16 لسنة و في هاد العام الجارة قامت بتخريب الرصيف و قمنا ب توقيفها و عندما دهبنا للجماعة القروية لقد تنازلنا عن تلك الارض لانها ادلت بما يثبت انها ارضها .واش من حقي مشوف هاد التنازل لي دارت الجماعة ؟ واش من حقي نشوف الوثائق لي دلات بيهوم للجماعة ؟ شكرا
السلام عليكم، عندي استفسار قانوني. أنا مكترية شقة بعقد كراء مع مالكة المنزل. في وقت سابق سكنت معي فتاة، لكنها ليست طرفًا في عقد الكراء ولا تربطها أي علاقة تعاقدية مع مالكة المنزل. حاليًا أنا قررت إخلاء الشقة، لكن تلك الفتاة ترفض الخروج، بينما المالكة تطالبني بإرجاع الشقة. سؤالي هو: إذا غادرت الشقة وسلمت المفاتيح لمالكة المنزل، فهل يمكن أن أتحمل أي مسؤولية قانونية بسبب بقاء تلك الفتاة داخل الشقة؟ وهل يمكن للمالكة متابعتي قانونيًا في هذه الحالة؟ وهل الأفضل قانونيًا أن أقوم بتسليم المفاتيح عن طريق مفوض قضائي لإثبات أنني غادرت الشقة وسلمتها للمالكة، أم أن هناك إجراء قانوني آخر يجب اتباعه لحماية حقوقي؟ وشكرًا لكم. 0
المستفيدان الأصليان هما (ابن خالي وزوجته )، وهما يملكان حالياً فقط "رخصة دفع" (Autorisation de versement) ولم يدفعا بعد مبلغ 100,000 درهم للدولة، ولم يتم إجراء القرعة بعد لمعرفة رقم أو طابق الشقة. بسبب عجزهما المادي، اتفقت معهما على أن أقوم أنا بدفع مبلغ الدولة + مصاريف التوثيق (حوالي 115,000 درهم كاش)، بالإضافة إلى مبلغ متفق عليه كـ "ربح/ساروت" (سيتم تحديد مبلغه بعد القرعة ويدفع على شكل تسبيق وأقساط شهرية). الشقة ستسجل باسميهما وستكون مثقلة برهن لفائدة الدولة (منع التفويت لمدة 5 سنوات). المشكل الجوهري: هناك توتر في العلاقة الزوجية بين المستفيدين، والزوج نفسه حذرني من زوجته، مؤكداً أنها قد ترفض التنازل لي عن حصتها بعد مرور 5 سنوات(إحتمال فقط)، الحلول والضمانات المقترحة للتقييم: لحماية أموالي، فكرنا في الحلول التالية، وأرجو منكم تقييم قوتها الإلزامية في المحاكم: الاعتراف بدين (Reconnaissance de dette): توثيقه لدى الموثق على أساس أنه "سلف مالي" وليس ثمناً لشقة (لتفادي بطلان العقد للتحايل). وكالة مفوضة شاملة (Procuration): تمنحني حق التصرف المطلق في الشقة فور استلام المفاتيح. وعد بالبيع (Compromis de vente): يلتزمان فيه بالبيع فور رفع رهن الدولة. أخبرتنا الموثقة في شباك الإستفادة عن الإدماج الإداري (Intégration): هل يحق لي قانونياً وإدارياً (وأنا لست من قاطني الصفيح المحصيين) أن أدفع أنا مبلغ 100,000 درهم وأدخل كشريك رسمي بنسبة 50% في شهادة الملكية منذ اليوم الأول لتفادي كل هذه المخاطر؟ الزوجة قد تستغل وضعها كمالكة على الشياع لتقتحم الشقة وتسكن معي عنوة خلال فترة الرهن. الأسئلة القانونية: في حال توثيق "اعتراف بدين"، وإذا تراجعت الزوجة عن البيع بعد 5 سنوات ورفضت سداد المبلغ، هل إجراءات التنفيذ (الحجز العقاري أو البيع بالمزاد) سهلة وفعالة لاسترجاع أموالي، أم سأصطدم بكونه "سكناً رئيسياً" أو مدعماً؟ هل الوكالة المفوضة والوعد بالبيع يمنعان الزوجة قانونياً من المطالبة بالسكن في الشقة أو اقتحامها خلال فترة الـ 5 سنوات؟ بناءً على خبرتكم العملية في المحاكم، هل هناك أي توليفة من هذه العقود تضمن لي حقي 100% أنا مضطر لشراء ، بيننا تقة تامة فقط اريد ضمانات قانونية
استأجرتُ منزلاً صغيراً دون عقد، واضطررتُ لإخلاء العقار قبل نهاية الشهر. يطالبني المالك الآن بإيجار شهر إضافي بدعوى عدم الالتزام بفترة الإشعار؛ علماً بأننا لم نتفق قط على فترة إشعار، كما أنه لا يوجد عقد من الأساس. لقد رغبتُ في إبرام عقد عند بداية الاستئجار لكنه رفض ذلك -على الأرجح- للتهرب من الضرائب. هل يحق له مقاضاتي إذا لم أدفع إيجار الشهر الإضافي؟ يرجى العلم بأنني غادرتُ قبل نهاية الشهر الذي كنتُ قد سددتُ إيجاره بالفعل، وحاولتُ الاتصال به مسبقاً لإبلاغه بالأمر، لكنه لم يرد على اتصالاتي. شكراً جزيلاً لكم.
تم تحفيض عقار باسم وارث دونا عن باقي الورثةبناءا على ملكية بلفيف في 1995 وباع العقار لابنائه و لم يستكع باقي الورثة المطالبة بحقهم لانهم لم يتمكنو من العثور على الملكية العدلية الاصلية الا هذا العام هل ممكن رفع دعوى الاستحقاق و ابطال البيع لان الابناء على علم بان العقار ملك مشاع
توفي المكتري لمحل تجاري يشغله لسنوات و أود استرجاع المحل دون نية استغلاله للتجارة هل في حالة رفض زوجة المتوفى افراغ المحل هل يجب علي ان اتسلم منها واجب الكراء وماذا يجب ان اكتب في الوصل كاسم علما ان لها بنات و هل يجب ان اطلب منها وثيقة ما قبل تسلم المبلغ ؟ وفي حالة رغبتها في الافراغ بمقابل ماذا يجب ان افعل قانونيا علما ان المتوفى مسجل في السجل التجاري مانوع العقد الذي يجب ان ابرمه معها وهل يجب ان تشطب على السجل التجاري والضريبة قبل ان ادفع لها المبلغ المتفق وماذا يجب ان نكتب في العقد هل تنازل ام ماذا علما انه توفى منذ شهر ولا يزال المحل بمعداته
عندي شقة مكترية، غير ان المكتري تماطل عن اداء واجب الكراء لمدة تزيد عن ثلاث سنوات. بتاريخ فاتح مارس 2022، حكمت المحكمة بالافراغ على المكتري، مع اداء واجبات الكراء. المشكل هو ان المحامي لدي و لحدي اليوم لم يشعر المكتري بالخروج و لا حتى يتسلم منه مفاتيح الشقة. فما المعمول اليوم كي اتسلم شقتي!!!؟
عندي ارض تقع وسط السكان و وسط المدينة كاملة التجهيز قمنا بتقسيمها بين الاخوة حبيا لانها ورت من عند الاب المتوفي قمنا بدفع طلب البناء البلدية قمت بالموافقة و الوكالة الحضرية قامت بالموافقة الا العمالة قامت بالرفض بدون سبب مقنع اريد ان اعرف المسطرة القانونية التي يجب اتباعها
جدي قاد تنازع عن بقعه أرضيه مساحتها 60 متر مربع لشخص من اجل أن يستقر داك رجل بعد اشهر من بناء رجال يتفاجأ جدي بأن رجل قام بيناء 60متر مربع وحديقه مساحتها 60 متر مربع وجدي تفاجأ وقد مات من صدمه وا احتاج الأن انا استشارتك جزاكم الله خيراا
عندي عقار فلاحي املكه لوحدي اردت ان اتصدق به او اعطيه على شكل هبة لشخص خارج عن العاءلة هل شقيقي له الحق في الشفعة
السلام عليكم ورحمة الله وبركاته، أتشرف بعرض الوقائع التالية عليكم قصد الحصول على استشارة قانونية بشأن ملف دين بنكي قديم يتعلق بوالدي المرحوم. الوقائع: كان والدي المرحوم السيد أحمد مدينًا للبنك الشعبي بموجب قرض بنكي. توفي والدي منذ أكثر من عشر سنوات. سبق للبنك أن قام بتقييد رهن رسمي على العقار المملوك للمرحوم. كما تم اتخاذ إجراءات قضائية انتهت – حسب علمي – إلى صدور حكم بالبيع بالمزاد العلني للعقار سنة 2009 قبل وفاة والدي . لا أتوفر حاليًا على معلومات دقيقة حول مآل ملف التنفيذ أو الأسباب التي أدت إلى توقف إجراءات البيع . بتاريخ 08/06/2026 توصلنا برسالة من شركة لتحصيل الديون تدعى SRM، تدعي وجود مبلغ مستحق لفائدة البنك الشعبي قدر180000 درهم، وتهدد باتخاذ إجراءات قانونية وحجوزات جديدة. الاستفسارات المطلوبة: ما هي الوضعية القانونية الحالية للدين بعد مرور هذه المدة الطويلة؟ هل يمكن التمسك بالتقادم في هذه الحالة؟ ما أثر وفاة المدين الأصلي على المطالبة الحالية؟ هل يحق لشركة تحصيل الديون اتخاذ إجراءات تنفيذية مباشرة؟ ما مدى قانونية استمرار المطالبة بالدين بعد صدور حكم سابق بالبيع بالمزاد؟ ما هي الوثائق والإجراءات التي يجب القيام بها لمعرفة الوضعية الحقيقية للملف؟ هل يمكن للورثة أن يتحملوا أي مسؤولية شخصية عن هذا الدين خارج حدود التركة؟ ألتمس منكم دراسة هذه الوضعية وإفادتي بالإجراءات القانونية المناسبة لحماية حقوق الورثة ومعرفة الوضعية القانونية الدقيقة للعقار والدين موضوع النزاع. وتفضلوا بقبول فائق الاحترام والتقدير.
انا اتفقت مع واحد السيد على البيع ديال الارض ديالو او انا عندي شهود عطيتو العربون موراها مشيت خديت كريدي باش نشري الارض شويا قاليا خاصك تزيدني الفلوس او حنا تافقنا على التمن
هناك محلات اشتراها أشخاص لأغراض تجارية لكن هناك تم إطلاق من طرف هؤلاء الأشخاص في الاداء أي لا يتم اداء الوجيبة الكرائية إلى بعد مرور شهرين أو ثلاث و المسألة تتكرر باستمرار مستغلين أن هذه المحلات تم تسجيلها بالسجل التجاري فكيف يمكن فسخ عقود الكراء لهذه المحلات
السلام عليكم ارجو من سيادتكم الموقرة ان تدلني على حل لفض النزاع بيني وبين محامي كلفته بتبليغ المعنيين بالامر مدة سنة و لم يقم بتبليغهم و لايريد ان يعمل لي سحب نيابة لا لجأ الى محامي اخر لانني لدي حكم باستلام عقار و شكرا على تفهمكم
زوجي ابرم عقد وعد بالبيع لعمارة ونتج خلاف بيني وبينه على هذا البيع والان نحن في المحاكم وتفاجئت أن الذي ابرم معه الوعد بالبيع بدأ باستغلال العمارة حيث سكن في طابق واستأجر طابقا اخر رغم عدم اتمام البيع واغراض وبعض اثاثي مازالت في العمارة هل هذا قانوني وهل لي ان اطعن في العقد وإخراجهم بقوة القانون
تقدمت اختي من الاب بدعوى ترمي الى القسمة في مواجهة الورثة واصدرت المحكمة حكما بالمصادقة على تقرير الخبرة وكانت المحكمة ترسل استدعاءات لكنني لم اتوصل باي استدعاء. اخي هو من كان يتوصل بهم واختي كانت تدلي بعقد ملكية يحتوي حتى على الهبات التي وهبنا الوالد اياها وحتى على البقع المبيوعة من طرف الوالد اثناء وجوده على قيد الحياة وحكمت لها المحكمة في نونبر 2025 بعد عدة جلسات وبعدما لم يكن هناك طعن حكمت لها حكما ثم تنفيذه في قطعتي الارضية (150 متر)التي هي هبة من الوالد وهبني اياها منذ 2005 اخذوا من قطعتي 70 متر (لانني لم ادلي بعقد الهبة خلال الجلسات التي لم احضر فيها كي تستثنى من ارض الورثة) و جميع الاطراف اعني الورثة كذلك كانوا غائبين اثناء الجلسات) ومن جانبي قطعة 170 متر كان خالي اشتراها من الوالد سنة 2011 والمحامي الذي وكلت كتب مقال يطلب فيه دفع الضرر وانا الان اسال عن الحل وعن المدة مع تقديرات اتعاب المحامي. جزاكم الله خيرا.
أريد ان أعرف الدفع كاش أو تحويل بنكي الفرق بينهما وهل سيطلب مني العادل مصاريف أخري وكيف اعرف ان العقار ليس فيه رهن أو نزاع
تقدمت اختي من الاب بدعوى ترمي الى القسمة في مواجهة الورثة واصدرت المحكمة حكما بالمصادقة على تقرير الخبرة وكانت المحكمة ترسل استدعاءات لكنني لم اتوصل باي استدعاء. اخي هو من كان يتوصل بهم واختي كانت تدلي بعقد ملكية يحتوي حتى على الهبات التي وهبنا الوالد اياها وحتى على البقع المبيوعة من طرف الوالد اثناء وجوده على قيد الحياة وحكمت لها المحكمة في نونبر 2025 بعد عدة جلسات وبعدما لم يكن هناك طعن حكمت لها حكما ثم تنفيذه في قطعتي الارضية (150 متر)التي هي هبة من الوالد وهبني اياها منذ 2005 اخذوا من قطعتي 70 متر ومن جانبي قطعة 150 متر كان خالي اشتراها من الوالد سنة 2011 والمحامي الذي وكلت كتب مقال يطلب فيه دفع الضرر وانا الان اسال عن الحل وعن المدة مع تقديرات اتعاب المحامي وشكرا
السلام عليكم توفي ابي وترك زوجة لها 6 اولاد و شابين من زوجة اولى مطلقة. قبل وفاته كتب نصف المنزل من أسفاه الى اعلاه الزوجة. أحد أبناء الزوجة الأولى لا يريد حل بالتراضي ويريد الدفع بلقسمة القضائية . هل يمكن بيع العقار في المزاد العلني رغم رفض الزوجة المالكة لنصف العقار باعتباره مسكن رئيسي وشكرا
