استشارة بخصوص عقد سلف مقابل محل تجاري

صباح سعيد ارجو من سيادتكم توجيه لدي محل تجاري قمت برهنه لشخص مقابل 5 مليون بعقد سلف وعقد التزام بإفراخ لمدة سنة وكنت اتقاضى منه كل عام مبلغ كراء مدة سنة 3مليون بدون اي عقد على هاذا اخير هل مر ة الان 5 سنوات هل لدي حق في استرجاع محلي او اقوم معه بتوتيق عقد كراء